房租价格事关民众，尤其是年轻人的生活。在以租房为主流的日本，房租可以随意涨价吗？
答案是：日本的房租可以涨价，甚至可以在租期内涨价，但是随意涨价不行。
为什么日本房租不能随意涨价？
日本有专门的“借地借屋法”
日本在1991年颁布了“借地借屋法”，也就是租地租房法，为不动产租赁制定了规则。
根据“借地借屋法”，即使租赁合约中没有关于房屋涨价的条款，房东在租期内突然提出涨价是可以的。
但是需要符合下面三个条件的一项或多项：
1、由于土地或房屋的税的变化而导致土地或房屋的价格变动使得当前的租金不符合实际的情形；
2、经济形势变化导致当前的租金不符合实际的情形；
3、跟周边相似物件的租金相比过低的情形；
(但是，如果租赁合约中写明“一定期间中租金不涨”的条款，则以该条款为准)
在日本如果不满房租涨价又不想马上搬走，该怎么办？
在日本就房租涨价如果出现下列情形可以向日本法务局寻求房租托管：
不能接受房租涨价的情形
一直跟房东交涉却不能定下金额的情形
房东拒绝收下房租的情形
所谓房租托管即将房租直接交给法务局而不是房东。
-在日本拒交房租违反合同法-
但是向法务局托管房租，即使房租是上涨前的金额，法律上承认租户支付了房租，没有滞纳行为，保有与房东对等商议房租金额的权利。
此外，即使合约中写明“如果不同意房租上涨就不予更新合约”也可以通过向法务局托管房租与房东进行金额交涉。
日本对不动产租赁从业者有严格准入制度
在日本从事不动产租赁中介的从业者，必须通过国家资格考试获取“宅地建物取引士”资格，才能从事不动产中介的经营活动。
独占禁止法
独占禁止法也就是反垄断法。日本1947年便开始施行独占禁止法，社会认知度较高，类似占据大量房源就可以肆意涨价租金这种“原始的”想法难在日本存活。
