美亚凯迪亚市实施新地产法规 华人投资者受益

　　中国侨网7月22日电 据美国《世界日报》报道，美国亚凯迪亚新地产法规让华人投资者受益，尤其市中心北第一街大型住商混合(Mix-Used)地区延伸，带动市中心地区发展，增加商铺、住宅和写字楼，为市府增加税收。亚凯迪亚市政府当地时间20日举办新地产法规倡导会，吸引数十名民众参加。

　　先前在新法规讨论阶段，曾有华人民众抱怨改变会影响地产价格，但新法规也让一些华人投资者受益。比如新法规拓展延伸市中心的大型混合地区，把混合地区从市中心北第一街拓展到Duarte街。

　　华人医师姚先生就因拓展而让地产的容积率(FAR)增加好几倍，他在两年前买下北第一街300号街区一处商业地产，当时他花了6万美元请人设计图纸，但新法规实施后，他宁可舍弃这6万元开销也要重新设计。因为新法规把他的地产归为大型混合区，他的FAR从0.5增加到2，他不仅一楼可用作商铺，二楼作为医疗中心，三楼还可盖17个单元的住宅，无形中增加很多盈利点。

　　他说，当时还担心新法规会影响他的施工进度，没想到因祸得福，新法规让他的地产能最大化发挥空间，一楼的商铺也能为城市增加税收，同时当地也有新的商用混合式建筑，会带动几十年不变的市中心发展。不过他比较担心停车问题，随着人潮增加，停车会成为一个大问题，希望市府能建设大型停车楼，疏导交通。

　　自从亚凯迪亚新的地产法规5月生效后，很多民众对新法规的变化和细节不太了解，倡导会上，市府工作人员解释了新的地产法规的细节，尤其是市中心的变化，如将市中心商用、混合用等不同用途的区域整合在一起，更加方便管理，增加投资者的灵活性，如业者没有拓展建筑面积，也不会要求其增加停车位。

　　倡导会上解释了居民区住宅的新规定，如新的法规把城市各个地区的FAR比例做了规定，如Lower Rancho和Santa Anita Oaks地区少于1万平方英尺土地，容积率37%。Upper Rancho地区低于1万平方英尺的房子，容积率45%。同时把主要居住空间、密封露台和车库区域(除了政府法规要求的车库和5000平方英尺以上房子的第四个车库)等室内空间纳入容积率，而地下室、阳台和非封闭的建筑都不归入容积率等。(张宏)