大马森州调高外国人置产最低门槛 延至明年1月生效
中国侨网11月15日电 据马来西亚《星洲日报》报道,马来西亚森州行政议员张聒翔宣布,调高外国人在森州置产价格从100万涨至200万令吉政策,将从原本的即日生效延缓至2019年1月1日落实。
森州务大臣阿敏努丁于今年10月10日宣布上述即日生效政策,即任何外国人欲在马口、波德申及芙蓉置产,只能购买最低200万令吉的房屋,附加条件包括不得享有永久地契(Freehold)。
张聒翔接受《花城》社区报访问时说,随森大臣作出宣布,森州房地产发展商会(REHDA)及其他相关行业代表有针对该政策作出反映,经过商讨后,行政议会也决定给予宽限期。
至于新政策,外国人不得享有永久地契的附加条件,张聒翔强调,州政府将会灵活性处理,特别是在一些只销售永久地契房产的花园,外国购屋者只需提供书面申请,一般可豁免强制性租赁地(Leasehold)的条件。
之前,森州政府允许外国人以最低100万令吉购买房产,但新政策一旦落实,所有购买房产最低门槛则涨至最低200万令吉门槛,并且无法拥有永久地契的附加条件。
“商会团体代表提出的建议,包括给予缓冲期及灵活性处理强制性租聘地条件,这样证明希盟政府愿意聆听民意。”
尽管这项新政策将会延缓至明年落实,至于政策上的细节可以斟酌,然而,外国人置产最低门槛200万令吉的条件,张聒翔直言是势在必行,也意味没有U转的空间。
他认为,200万令吉在雪州地带虽然也能够置产,一般只限于高楼产业,外国人在森州以同样价格则足以购置有地产业(Landed Property),并相信上述政策不会影响外国人在森州“购屋欲”。
他重申,州政府是基于保护森州子民可达至“居者有其屋”所作出的政策,确保森州人能够拥有可负担房屋。
大马第二家园计划负责人李志强直言,吉隆坡给予外国人置产最低门槛只设100万令吉,森州最低门槛竟然为200万令吉,与雪州黄金地同等级;他觉得,森州最低门槛设太高了,仿佛向移居大马的外国人下“逐客令”。
他形容,外国人置产最低门槛在各州价格皆有不同,目前怡保维持在35万、马六甲50万、槟城50万、吉隆坡100万,雪州最高200万令吉也仅限于如灵市般的黄金地段。
“芙蓉、波德申及马口日后售卖给外国人的产业最低门槛,几乎是和雪州并肩;众所周知,芙蓉的发展远不及隆市或雪州,加上芙蓉售卖200万令吉的房产是少之又少,就连发展最全面的芙蓉新城,也不到10间独立式。”
从事第二家园计划逾10年的李志强,近年来竭力在香港举办涵盖医疗、教育的讲座,以吸引更多外国人移居马来西亚,从而带动芙蓉经济发展。
“2年以来所做出的努力,随时付诸流水,尤其芙蓉、马口、波德申的屋价若起到200万令吉,他们会宁愿选择怡保或槟城,价格便宜多了!”
他认为,芙蓉与怡保均属于二线城镇,然而,两地之间的外国人置产最低门槛却是天渊之别,实在难以说服外国人到芙蓉置产。
森州房地产发展商会主席黄丽萍认为,州政府欲落实200万令吉外国人置产最低门槛的政策,等同关闭了以往打开欢迎外国人长居芙蓉的“大门”。
她说,会在芙蓉置物业的外国人仅占1至2%不等,她相信这次唐突的政策,会让更多有意到芙蓉投资的国外投资人打退堂鼓。
尽管州政府在200万令吉的最低门槛条件立场坚定,不过,她强调会继续争取少于200万令吉的数额。不过,她声称,张聒翔还未针对“永久与租赁地契房产”的拥有权给予明确答复,该会也做好最坏打算,将献议以固打制限制外国人置产。
来自香港的林查理受访时说,他从7月至今已第五度到访大马,原本透过朋友介绍第二家园计划,申请在芙蓉长居,但在获悉当地购屋价格将从原本的100万暴涨至200万令吉,涨价幅度令他咋舌。
“芙蓉并非一个发展健全的城市,槟城面对无敌海景也不过是200万令吉。无论如何,我不会选择到芙蓉居住了,因为怡保最低门槛只需35万,我若在怡保定居,能节省开销。”