项目概况：沈阳国家级大学科学园依托高等学校的人才和技术优势，在政府支持引导下，利用开发区提供的环境条件，从事技术创新、中试生产及企业孵化等工作，实现大学资源与社会资源的有效结合，从而推动高新技术成果转化和高新技术产业化。根据辽沈地区和入住新区的大学学科、专业和科技工作实际，可概括为4个基地，即：技术创新基地,高新技术企业孵化基地,创新创业人才聚集培育基地,产学研结合示范基地。
    
    项目优势：1.区位环境：科学园位于浑南新区腹地，周围有大学校园和产业区、居住区环抱，富民桥、长青桥、东塔桥和八三隧道跨浑河与沈阳市中心沟通，浑南大道横贯东西，规划的地铁4号支线直达科学园，沈阳桃仙国际机场近在咫尺。
    
    2.人才与技术环境：沈阳大学城内规划5所大学，沈阳工业学院和沈阳建工学院已基本建成，2003年4月两所大学的2.5万名学生即将入驻。2003年4月东北大学、沈阳工业大学将开工建设，2005年基本建成。届时大学城内人口将达到6万人。强大的人才支撑体系、科技支撑体系、学科门类支撑体系、实验设备及图书资料支撑体系、名牌大学的“品牌”支撑体系、浑南新区的政策支撑体系等等，奠定了“政府及产、学、研、金、介、贸”有机结合的创新体系平台，实现上述诸要素的优势互补、良性互动。
    
    建设地点：建于沈阳浑南新区大学城内。
    
    建设规模及首期目标：沈阳国家级大学科学园，将申请由国家有关部门批准为“国家级”科学园。科学园在新区黄金地段规划占地0.5平方公里，最终将由几个服务功能不同、服务对象不同的小园区组成。总体建筑面积达到20万平方米，绿化面积50%以上。首期规划建设一座科学园大厦，建筑面积3万平方米左右，大厦配套功能齐全，形成一个相对独立的工作环境，可容纳二百个左右的单位进驻。大厦对符合进驻条件的单位或者个人采取低租金甚至零租金的方式，重在发挥科学园的牵动作用。
    
    项目投资：科学园大厦投资预计在1亿元左右。投资者可享受新区为社会事业项目制定的各项优惠政策。
    
    合作方式：由于大厦的性质已决定了它的非经营性。因此，建议采用固定回报的方式，来保障投资者的权益。投资者在开发建设后将大厦交由新区管委会管理，采用固定的年回报率和固定的回报年限，回报期满后产权无偿归新区管委会所有。
    
    经济效益分析：若固定年回报率为10%，回报年限15年，则投资者在大厦建成后10年可收回投资，财务内部收益率5.6%；若固定年回报率为12%，回报年限15年，则投资者在大厦建成后8.3年可收回投资，财务内部收益率8.4%。