项目概况：浑南新区位于沈阳市中心城区的南部、浑河的南岸。新区内兴建的大学城，由美国大地设计公司规划设计，占地10平方公里，由校园区、科学区、研究园三个部分组成。校园区以教学功能为主，容纳5所大学；科学区发展新产品、新技术、拓展新的研发领域；研究园为产业发展提供所需的外部环境及技术支持。大学城的建设，带动了大学生居住条件的市场需求，学生公寓的建设必须与大学城建设同步进行。
    
    在我国众多大学城建设中，大学生公寓的社会化建设及社会化管理不但解决了大学城建设的资金问题和大学生生活后勤管理问题，也为新时期大学建设闯出了一条新路。经过几年的不断探索和实践，大学生公寓的社会化建设和社会化管理也逐渐走上正轨。
    
    建设地点：大学生公寓项目建于沈阳浑南新区大学城内。
    
    建设规模：浑南新区大学城内现规划5所大学，沈阳工学院、沈阳工业学院已基本建成，明年春天即可入驻。根据需求和规划安排，本项目拟建设27万平方米大学公寓，占地10万平方米左右。
    
    合作方式：大学生公寓建设是典型的物业开发、物业管理项目，拟按照惯例进行招商。
    
    提出两种模式供参考和选择：
    
    1.投资者在开发建设后，自行组建物业公司经营管理；管委会在规划上给予市场保障；
    
    2.投资者在开发建设后，由物业公司经营管理。这时还可以采用两种不同的方式：①物业公司购买产权，包括产权抵押后“首付款、按揭、分期付款”的方式；②投资方委托物业公司经营，以固定年回报率和固定年限来收回投资，委托期内产权归投资者所有。管委会同样在规划上给予市场保障。
    
    项目投资：沈阳地区大学生公寓的建筑造价为框架结构800元/平方米左右、砖混结构600元/平方米左右。27万平方米大学生公寓的投资包括土地成本及其它费用在内，约在2.4～2.9亿之间。考虑配套的食堂、浴室、超市、书报店等，总投资在3.8亿元人民币左右。
    
    经济效益分析：27万平方米大学生公寓可容纳3万名学生，目前沈阳地区学生公寓收费标准在800～1200元/人?年之间，加上学生可观的饮食消费与其他消费，总体上可以取得长期、稳定而且比较理想的投资效益。主要的效益不来自于“住”，而来自于3万名学生集中居住在一起的各种消费。