项目概况：地上商品销售经营的主要商品为国际、国内著名品牌的服装、鞋帽精品。地下停车场停车泊位约400个。是一个具有较强商业潜力和较好投资收益的项目。
    
    项目规模：占地面积17，000平方米，地下停车场面积8000-10000平方米
    
    项目地点：位于繁华的商贸区中街二段南200米，朝阳街西侧面向朝阳街
    
    项目总投资：
    
    建设投资总额：人民币1亿元（其中动迁费3000万元，基建费7000万元）
    
    自营流动资金投资：人民币3000万元
    
    合作方式：投资商独资或土地产权入股与投资商合资
    
    经济效益分析：
    
    1．商品经营收入：中街地区商业经营面积年均销售额1万元/1平方米*本项目商品经营面积17000平方米*平均营业率85%）=1.5亿元/年
    
    2．停车场收入：400泊位*存车时间8小时/日*4元/小时*平均泊车率70%*360日=320万元/年
    
    3．所得税前利润概算：[商品经营收入15000万元/年*平均利润率20%+停车场收入320万元/年*平均利润率60%]=3192万元
    
    4．投资回收期（Pt）概算：总投资10000万元/3192万元=3.1年
    
    （注：按前三年免交所得税计算）
    
    项目单位：中街商业区管理办公室