持续了近5年的房地产业繁荣景象即将开始调整，因为中国房地产业真实的泡沫已经出现。国家计委经济所和新华在线2002年12月18日发布了中国第一份跟踪式行业景气报告，报告说，房地产业的总体景气已经冲高回落，挤压泡沫至少需要一个中期的调整。
    
    国家计委课题组专家王小广说，背离了全国宏观经济景气的房地产繁荣是难以持续的；过去5年的房地产繁荣是体制变化和政策刺激的结果，不是周期性的。此前，房地产老板经常引用“5加2”理论来推销他们的楼盘，即中国房地产业的增长期是5年，然后经过两年的调整，重新进入下一个增长期。
    
    王小广说，2003年房地产业的景气将回落。2002年房地产的投资增长在25%左右，2003年将大幅回落到15%；东部地区的房地产投资可能要下降一半。全国的总体趋势是2003年小幅回落，2004年大幅回落。（北京晨报）