宏观调控阴影下的上海地产市场出现了一抹亮色。8月26日，位于上海浦东新区陆家嘴金融区一个叫作裕景国际广场的楼盘，以25000元/平米的均价首日销售额超过亿元大关。人们在羡慕该楼盘惊人的销售业绩同时，再一次把目光聚焦在一位名字叫陈永栽的菲律宾华人长者身上。
    
    陈永栽这个名字，对于中国大陆房地产界而言，或许有些陌生。但是在菲律宾和香港，却几乎是无人不知，无人不晓。跟这个名字相关联的是菲律宾华人首富、菲律宾航空公司董事长等，每一个都是重量级的称谓。在《福布斯》杂志去年9月公布的东南亚40名富豪中，70岁的陈永栽以16亿美元资产列第十二位。目前，陈永栽经拥有了遍布美国、加拿大、南太平洋、中国香港等地百余家企业和物业，经营业务涉及烟草、啤酒、银行、航空、房地产、酒店、化工、畜牧、旅游和教育等各类行业，其产业帝国总资产超过百亿美元。
    
    十年潜行大陆地产
    
    大陆不少媒体提及陈永栽财团在大陆的开发历史时，习惯用“蛰伏”一词，来形容该财团的低调与缺乏影响力。事实上，总结陈永栽财团此前10年在中国大陆的地产开发，用潜行或许更为妥当。中国《不动产》杂志的前身《楼王》杂志，是第一家关注陈永栽在大陆地产业务的地产媒体，曾经在2004年11月对陈永栽财团高调布局大陆地产市场进行深入报道。
    
    在北京，资深的地产界人士，听说过陈永栽这个名字的人并不多，但是几乎没有人不知道陈永栽财团开发的朝阳园。上个世纪90年代中后期，朝阳园成为北京甚至中国北方房地产项目开发的标杆。
    
    当时的北京，还没有真正意义上的开发商，人们对房地产的认识还仅限于盖完楼然后卖出去。至于项目前期策划、产品定位、营销推广尤其是各个环节的整合，北京的开发商几乎完全没有概念，北京的开发商甚至连会所都知道得不多。朝阳园以15亿的销售额，成为连续几年北京的销售冠军，并且给北京开发商带来了如专业分工协作、整合营销等现在普遍通行的开发理念。甚至在所有开发商都流行套用银行资金运做房地产趁的时候，朝阳园坚持用自有资金全程开发，现房开始卖楼。在宏观调控背景的今天，大陆众多开发商为资金断流人心惶惶的时候，陈永栽财团旗下的地产项目却显得从容不迫，游刃有余。
    
    尽管朝阳园在北京名气很大，但这只是陈永栽在中国大陆众多投资项目中微不足道的一个，加之陈永栽一贯低调行事的作风，外界很少把朝阳园与陈永栽联系到一起。
    
    事实上，陈永栽财团进入大陆地产市场10年来，已经投入数十亿元人民币，在北京、上海、大连、厦门、深圳等重点城市潜力地区，储备了大量土地。
    
    香港豪宅专家
    
    陈永栽财团旗下的香港御景兴业地产，在香港地产界虽没有长江实业、新世界等一线老牌地产公司名气大，却是赫赫有名的豪宅专家。
    
    裕景兴业在香港一直专著于高端地产市场的开发，如香港知名的“裕景花园”、”嘉文花园”，“西九龙中心”，“龙庭”、“裕景商业中心”等顶级物业。
    
    1987年在香港股市重挫之际，裕景兴业出手中环半山区购地，后来该楼盘成为了香港顶级海景毫宅——裕景花园。1989年，面对“沙漠风暴”战争不确定因素，裕景兴业买地开发香港西九龙中心，这后来被证明是一个非常适合的决策。1994年，在社会对香港97回归所引发的各种对社会、政治和金融的重重顾虑之下，裕景兴业投资开发了嘉文花园项目。这一项目建立了香港顶级住宅物业的新设计标准。
    
    2004年，裕景兴业在香港接到世界超级品牌组织的通知，裕景兴业公司品牌被该组织评选为“超级品牌（Super brand）”。世界超级品牌组织（The Super brands Organization）总部设在伦敦，是一家奉行“独立公正”原则的世界权威品牌评审机构。该品牌称号按照5项基本条件评选，即市场占有率、消费者认知的持久性、顾客信用度、顾客忠诚度以及市场整体接受程度。全香港一共只有两家地产公司入选。
    
    新架构全面布局
    
    2005年11月11日，陈永栽财团将宣布在中国的3大举措。一是朝阳园整体项目的封盘；二是财团下属的菲律宾航空公司实现对中国北京的首飞；三是宣布成立新的御景地产集团，全面重新布局中国大陆的房地产业务。
    
    公司构架本地化是陈永栽全面启动中国计划的一个标志。由于目前裕景兴业在中国的项目投资仍属于外资，为了加快现金周转，陈永栽集团决定在中国大陆成立一家房地产集团公司——裕景地产集团，由这家投资公司来管理下属所有的房地产项目公司。其总部将计划设立于上海，由陈永栽的大妹夫张志明担任董事长，由长期在大陆操盘的黄世达担任副总裁。
    
    在中国房地产市场尚未出现寡头的情况下，仰仗银行单极杠杆撬起来的地产繁荣因为宏观调控而产生了微妙的变化，而陈氏集团却悄悄地在这场资金博弈中逐步发力。
    
    裕景兴业接下来将启动中国内地5个城市的10个房地产开发项目，项目总投资额将超出200亿元人民币。这个金额几乎相当于CEPA（“内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排”的协议）签订之后，香港新鸿基在内的数家大地产公司宣布在上海增资开发房产的投资总量。
    
    目前，北京朝阳园三期写字楼国际创展中心与商业地产尚街的销售工作基本顺利结束。离朝阳园不远处新的开发地块正在紧锣密鼓的推进中。在上海，12万平米御景国际商务广场的销售业绩也让处于低潮中的上海房地产市场为之一振。
    
    早在1993年，陈永栽财团就在厦门设立了厦门新联商业银行，这是中国大陆第一家得到批准的外商独资银行。此后，陈永栽在厦门投资的项目包括投资近一亿美元的银行中心，现已成为厦门顶级写字楼，以及亚洲酿酒（厦门）有限公司。在厦门最繁华的商业地段——夏禾路上，裕景兴业拥有多块优质土地，是夏禾路改造的最大投资商。
    
    此外，陈永栽集团在大连市中心的项目总建面积超过60万平米，深圳蛇口项目总建筑面积达到80万平米，均为当地高档社区中的巨无霸社区。
    
    新的御景地产集团选择把总部设立在中国的上海，这显示出陈永栽财团对大陆房地产市场后市的看好。尤其是在中国大陆房地产市场在宏观调控下犹疑观望，以及上海房地产市场遭遇明显挫折的大背景下，高调调整大陆尤其是上海的地产业务，更加显示出陈永栽财团的实力与气魄。
    
    陈永栽：屡败屡战，白手起家的经典
    
    陈永栽1934年7月17日出生于福建晋江市，4岁跟着父母到菲律宾谋生。9岁那年，他的父亲生了一场重病，母亲带着一家人回乡。两年后，家乡遭遇灾荒，刚满11岁的陈永栽再次跟着叔父到菲律宾，在一家烟厂当杂役。
    
    那段日子，陈永栽一边赚钱养家，一边自学，以半工半读的方式修完马尼拉远东大学化学工程系。毕业后，陈永栽仍在烟厂工作，并且被提升为化学师。不过，这时的他由于具备了丰富的化工知识和在烟厂多年的工作经验，又拥有与商界的密切联系，满怀开拓实业之志。虽然老板极力挽留，他还是毅然辞去令人羡慕的职位，决定自己创业。
    
    1954年，在亲友的帮助下，刚满20岁的陈永栽创办了一家淀粉加工厂，但他在商海的第一次闯荡以失败告终。那一年，陈永栽跌倒后又站起来，用借来的本钱，开办了一家化学制品生产和贸易公司。当时用的是二手机器和破旧卡车，但这家公司后来成为陈永栽庞大事业的基石。
    
    不料，1968年，他的生意刚有起色时，却遭遇了一场台风，福川烟厂的大多数设备被毁。陈永栽和工人不分昼夜修建房屋，挑拣被淋湿的烟草，修理被毁坏的机器。后来，福川烟厂发展成为菲律宾最大的香烟制造公司，占据菲律宾七成以上的香烟市场份额。
    
    此后，陈永栽的事业迎来全面崛起时期，业务范围扩展到银行、酿酒、航空、旅馆等诸多行业。他在1970年创设的福牧农场，发展成东南亚最大规模的养猪场；他在1982年投资创办的亚洲啤酒厂，成为菲律宾第二大啤酒厂；陈永栽还收购了面临倒闭的通用银行，并将它改名为联盟银行。1999年，陈永栽收购马尼拉世纪公园喜来登酒店。
    
    上世纪90年代，东南亚金融风暴、工潮等重大袭击不断，菲律宾航空公司风雨飘摇。1995年，陈永栽毅然决定投入巨资，重组菲律宾航空公司，担任董事长兼行政总裁。几年后，菲律宾航空公司扭亏为盈。今年11月11日，该航空公司将实现对中国北京的首次飞行。（来源/《不动产》）