8月3日，海峡都市报A4版报道了新茶亭街道路改造的详细规划，为市民描绘了未来茶亭街的轮廓。那么，今后茶亭街的周边景观，将会呈现出怎样的靓影，街区内又将如何布局呢？记者日前了解到，全新的茶亭街总体功能布局规划已正式出炉，拟分4大区域，并将打造成首个“福州水街”。

　　划着游船赏遍茶亭河美景

　　茶亭街曾是福州手工业一条街，打铁、头梳、雨伞、剪刀、乐器等手工作坊和商铺，均聚集在这里。改造后的茶亭街，将是福州重要的商业金融中心区之一，并保留茶亭街旧有的“茶、乐、工”文化特色。接下来，记者带你一起欣赏未来茶亭街的美貌。

　　茶亭公园将建临水古建筑

　　现在的茶亭公园内建筑比较零乱，景观很不协调，平时光顾的游人并不多，常客多是一些晨练的市民。只有在荷花盛开的季节，才会引来市民入园观赏。不过，游客寥寥的景象，今后将不会出现在改造后的茶亭公园。

　　柳树成阴，鲜花绽放，鱼儿在湖中游动，你可以沿着休闲小径、曲桥，在茶亭湖边漫步，或者在湖边垂钓鱼儿，或者划着游船在湖中戏水，或者在下沉广场参加各种娱乐活动……据悉，在这次改造中，茶亭公园将凸显福州特色的生态景观，形成以现有的茶亭湖为中心，周边布置商业办公、体育休闲、文化娱乐和住宅的功能组团。

　　在功能布局上，茶亭公园一期用地沿街设置3～5层的商业建筑，二期用地划分三大部分，沿广达路展开，中间为康乐文体中心、大卖场和酒店，在大卖场的南侧，沿广达路建设公交首末站点。

　　记者了解到，茶亭公园将建设入口广场，在茶亭湖中建临水的福州传统古建筑以及下沉广场等，形成沿湖的景观序列。沿湖设置休闲小径、曲桥、广场，沿湖东侧建长80米左右的绿化带。茶亭湖南端结合现状保留的河下小区，建设一组高档住宅区。

　　茶亭公园主入口与交通路相连，市民可以走交通路口的地下通道，坐电梯就到了茶亭公园门口。茶亭公园还有东侧入口处，正对着儿童公园，另在北侧、东侧设次要出入口，市民可以选择不同的方向进入茶亭公园内游玩、购物，这里将形成福州重要的开放公共休闲公园。

　　将把茶亭河建成商业水街

　　在解放前，不少老福州还可以用内河的水洗菜、做饭，甚至游泳，市民可以划着木船在内河里运送货物。如今，城区里河水清澈的内河，并不多见了，大部分内河较为黑臭，茶亭河也在其列。

　　记者了解到，茶亭街这次大规模改造，其中一项内容就是对茶亭河进行彻底清淤改造、引水冲污，将茶亭河建成商业水街。

　　在内河里划船游玩，多么惬意啊，可如今，这番景象只能在老福州的记忆里找寻。幸好再过两三年，福州市民有望在茶亭河里找回这种感觉。目前，茶亭河周边的旧房已被拆除，沿河两侧不少地方，将建起如同“三坊七巷”的古建筑，还将有闽台风味小吃街、文化旅游街、茶文化街。

　　另外，沿茶亭河两侧，将设置2至3层的商业建筑，还有步行道，古桥相连茶亭河两侧；茶亭街将进行适当处理，临水设置休息廊、亭子等，营造一湖、两桥的休闲娱乐意境。结合道路交叉口的街头绿化广场，通过沿河临水独具江南水乡的建筑，形成富有福州地域文化的商业水街。

　　为方便市民游玩茶亭河，在高桥路口、交通路口处设置游船小码头，市民可以悠闲地划着游船观光游玩。此外，在交通路口恢复茶亭楼，将保留原茶亭楼独特的建筑风格，作为茶亭街的标志建筑。在东西河以北则以商住为主，并预留一块小学建设用地。

　　总体功能拟分4大区域

　　茶亭街地处福州市中心，是福州经济和历史文化中轴线八一七路的中心路段。经福州市政府研究决定，拟将茶亭街区规划建设成最具福州特色和活力的商业街。全新的茶亭街总体功能布局将如何划分？记者昨日了解到，新茶亭街拟分4大区域。

　　洋头口西侧地块商住区域：分成东西两部分，东侧临道路设置商业步行街区，西侧临茶亭河设置高层住宅区。在道路交叉口设置一弧形广场，作为步行商业街区的主入口，在商业步行街区的北侧、西侧设置商业步行街的次要入口，满足北侧与西侧进入购物区的商业活动人流。

　　茶亭公园地块区域：根据茶亭公园一、二期整体规划，这里将形成以茶亭湖为中心，周边布置为商业办公、高尚住宅、公交站的功能组团，展现开放式的现代城市文化、休闲公园。

　　沿茶亭河地块区域：现在的茶亭河以群众路为界，往北宽度8～10米，往南6～8米。沿茶亭河两侧，将设置2至3层的商业建筑，并结合沿河现状古树，设置休闲娱乐小广场，在高桥路口、交通路口处设置游船小码头。在交通路口恢复茶亭楼，作为茶亭街的标志建筑。

　　东西河以北地块区域：功能主要以商住用地为主，根据有关规划要求，该地块将以高层商住为主，并预留一块小学建设用地。同时在空间与形象上，整合保留原有建筑，从而与新的建筑形成良好的关系。

　　茶亭街9幅地块将向国内外招商

　　9月13日，福州有关部门负责人说，茶亭街改造采用全新的运作方式，涉及拆迁、安置、规划、设计、建设、定位等方面的前期工作，都由政府主导，政府将全程控制道路拓宽改造、茶亭河清淤整治、项目的具体规划等方面。

　　目前，茶亭街规划设计方案的规划功能、空间组织、交通组织、建筑风格以及经济技术指标已确定。最近，福州市推出茶亭街9幅地块向国内外公开招商，目前已有来自国内外的15家开发商明确了投资意向。

　　地块一：位于南门兜的西南侧，东面紧邻八一七路；用地性质为商业金融用地，建筑用地面积为2936平方米。

　　地块二：位于南门兜的东南侧，北面紧邻古田路，西面紧邻八一七路；用地性质为商业金融用地，建筑用地面积为3235平方米。

　　地块三：位于茶亭街的中段，北面紧邻高桥路，东面紧邻八一七路，是“福州水街”的起始地块；用地性质为二类居住用地、商业金融用地，建筑用地面积为8681平方米。

　　地块四：位于茶亭街中段，北面紧邻高桥路，西面紧邻八一七路，呈狭长形；用地性质为商业金融用地，建筑用地面积为3834平方米。

　　地块五：位于茶亭街的中段，东面紧邻八一七路，是“福州水街”的中间地块；用地性质为商业金融用地，建筑用地面积为3840平方米。

　　地块六：位于茶亭街的中段，西面紧邻八一七路，南面紧邻群众路；用地性质为商业金融用地，建筑用地面积为3428平方米。

　　地块七：位于茶亭街的南段，北面紧邻群众路，东面紧邻八一七中路，南面紧邻交通路，是“福州水街”的结尾段；用地性质为二类居住用地、商业金融用地、社会停车场库用地，建筑用地面积为12632平方米。

　　地块八：位于茶亭街的南段，北面紧邻群众路，西面紧邻八一七路，南面与茶亭公园相邻；用地性质为二类居住用地、商业金融用地、社会停车场库用地、广场用地，建筑用地面积为14530平方米。

　　地块九：位于洋头口节点的西北侧，东面紧邻八一七中路，南面紧邻工业路，西北面紧邻茶亭河，环境优美；用地性质为二类居住用地、商业金融用地、社会停车场库用地，建筑用地面积为29002平方米。

　　据了解，这9幅地块分3个标的带规划方案招标出让。第一标的：地块一、地块二，出让面积9.25亩，可开发面积13358平方米，出让底价约1.5亿元。第二标的：地块三至地块八，出让面积70.42亩，可开发面积129426平方米，出让底价约10亿元，该地段允许中标者对毗邻的市政道路地下空间进行合理开发，地下商业空间按基准地价的三分之一收取土地费用。第三标的：地块九，出让面积43.5亩，可开发面积106232平方米，出让底价约5.7亿元。

　　(来源/海峡都市报，作者/阙文龙)