新西兰华人房东与租客争吵被罚？租房时要注意这些

　　中国侨网9月23日电 据新西兰中文先驱网编译报道，近日，一名华人租客由于押金的退还问题，并控诉房东侵扰了其“享受安静空间”的权利，获得了相应的赔偿。

　　今年2月14日至5月14日期间，Yeo Chen租住在Avondale一处物业，其房东为Ling Chao Liang。

　　Chen要求退还押金，房东也同意了，但他们在金额上产生分歧，Chen还要求房东赔偿因 “侵扰租客安静享受自主空间” 的损失。

　　此前，Chen被要求缴纳24446.83人民币押金，这笔钱存入了Liang在中国的个人账户。

　　但是在退还押金时，Liang以其公司Grace Property Management的名义向政府的押金中心(Bond Centre)支付了3600纽币，相当于3周的租金。

　　然而，Chen认为Liang的公司从中获利。Chen称，在交押金时，房东曾告诉他使用什么汇率计算，但在退押金时又用不同的汇率将其兑换成纽币。

　　Liang否认了他利用汇率获利，并说他建议Chen去查一下新西兰银行的汇率来自行计算。

　　Liang强调说，他之所以同意让Chen用人民币转押金给他，是为了给租客提供方便，因为他没有新西兰的银行账户。

　　租赁仲裁庭表示，这一做法“无疑是不合理的，也是不可取的”。

　　之后，两人在微信上发生了争吵。

　　根据《住宅租赁法》第38条的规定，在租客租赁期间，房东不得侵扰租客安静享受自主空间的权利，不得干扰租客的私人生活。

　　如房东的行为构成骚扰租客，属违法行为，租客最高可获2000纽币的赔偿。

　　Chen根据此条例提出了索赔。

　　Chen告诉租赁法庭，在讨论押金问题时，Liang言语粗鲁。此外，他也没有在租约上签过字，可能是由房东签的，房东还要求他搬走。

　　Liang说，他没有强迫Chen搬走，在租约的期限内，他一直住在这里。

　　然而，根据租赁法，租客有权享受安静的空间，这意味着“租客的生活质量有权不因房东或者房东代理人的行为而明显受影响”。但在裁决时，仲裁庭也必须考虑到这样一个事实，即房东和租客关系往往是建立在个人之间，不可避免地会有一些互动。

　　仲裁庭认为，微信上的争吵是“性格的冲突，但不至于破坏租客享受安静的权利”。

　　“在这种情况下，虽然房东使用的言语粗俗无礼，但不属于人身恐吓或威胁。”

　　仲裁庭表示，房东存在违规行为，但并不构成骚扰，因为没有证据表明“任何持续的事件”。然而，“房东使用的语言令人震惊，可合理地预计会给租客带来痛苦”。

　　仲裁庭裁定Chen获得250纽币的赔偿，外加27.44纽币的诉讼成本，以及3600纽币的押金。