按照我国《民法通则》的规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。比如公民因年老、体弱、有病、伤残等不能亲自进行诉讼活动，可以委托近亲、好友或律师为代理人，由他们代为参与诉讼。
    
    出境定居人员的境内房屋无人管理，可以委托近亲或者好友代管，这一种民事法律行为。委托可以用书面形式或口头形式两种。但出境定居与短期出境探亲不同，一般在外时间较长，期间情况可能会有变化，用口头委托，恐日后会出现“口说无凭”，而引起不必要的误解和纠纷，还是“立字为据”，用书面形式委托为好。
    
    按《民法通则》第65条的规定，书画委托代理的授权书，应当写明代理人的姓名或者名称，委托代理的事项(如看管你房屋的具体地址、家具、电器的名称、数量等），代理人的权限(如代理人可以做什么，即对代管的房屋、家具是否可使用、代为出租、租金如何管理使用、房屋修缮、交纳房地产税等；代理人不可以做什么，即对房屋、家具、电器等的变卖、抵押行为等），代理的期限等都应尽可能写清楚详尽，避免日后产生矛盾，并由委托人签章，写上委托日期(最好经公证处公证）。
    
    按规定，由于委托书授权不明确，由此而引起的诉讼，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人要负连带责任。