随着2008年的日愈迫近，青岛作为北京承办奥运会的唯一伙伴城市，也加快了对现有一些陈旧落后基础设施的改造步伐。青岛市委、市政府本着既服务于奥运又造福于青岛未来经济发展需要的思路，一边抓紧对奥运会比赛场地的建设，一边对青岛市的重点旅游区进行改造和完善，并借2008年北京奥运会的契机，把青岛市建成一座国际化标准的大都市。
    
    中山路―青岛市宝贵的人文资源
    
    中山路位于青岛市西部，是青岛市的商业中心，也是青岛市唯一的一条具有百年历史综合性商业老街，在中国居十大商业名街之列。其始建于1898年的德国占领时期，之后，成为青岛市建设与商业文明的发祥地。中山路这条百年老街尽管在经历了漫长的岁月后已显得富有苍桑，然而它与山、海、路建筑相协调的环境特色及它所具有的丰富深厚的历史与文化内涵，使它成为了青岛市宝贵的人文资源，尤其青岛市政府在青岛市被指定为2008年北京奥运会分会场以后，把改造和完善中山路各种设施作为青岛市十大重点工程项目之一，将使中山路在几年之内重新焕发出历史上曾经有过的光彩与辉煌，成为中外商家不可多得的淘金地和中外游人尽享其乐的人间仙境。
    
    虽然历经百年，中山路的“商业宝地”地位不曾改变，她所改变的是无穷的商业财富，还有一种经济观念和一种生活方式。她在青岛市所处的优越地理位置与优美的自然风光相匹配，使当地百姓游逛中山路成为一种生活习惯，更是旅游者在青岛的必经之路，从而自然而然在心里构成了一种中山路情结和一种挥之不去的情愫。随着市政府“老城区复兴”战略的出台，中山路的商业功能将更加强化，休闲旅游的潜力将被深入挖掘，配以交通环境的改善，中山路也必将显现新的风彩，走向新的辉煌。
    
    正因如此，中山路改造招商计划一经推出，立刻得到了中外商家的普遍关注，因为了解青岛，了解中山路的人都知道，自新中国建国以来，中山路是青岛众多商品和服务的唯一供给地。所以，中山路成了全市乃至山东省的商业中心。90年代以来，随着我国经济的发展，中山路的市政设施相对陈旧，其垄断地位受到一定程度的冲击，但在零售业的繁荣支撑下，依然保持着全市商业中心的地位，其商家数量和商业规模在全市依然无可比拟在青岛十大商场中，中山路区域占有4家，有“商业航母”之称的百盛商厦位于其中，区域内分布大小商铺300余家，金融网点几十家。如此等等，构成了中山路在青岛市经济发展中不可替代的作用。
    
    中山路改造功能分区布局
    
    中山路全长1050米，是构建青岛由海向陆的一条重要景观轴线。
    
    中山路商贸旅游区占地面56.6公顷，主要道路28条，其改造将以中山路为界，东西部分分别设区，从现状道路网中分出52个地块，城市设计经过详尽的分析，将该地区分为7个小区，分别给予商业定位：
    
    栈桥周围的海滨区，以旅游功能为主，辅以商贸功能，逐步形成开放与围合空间形成旅馆区。从栈桥滨海区至中山路向北的几个地段形成精品购物街及餐饮街。
    
    教堂区营造文化旅游焦点。
    
    九宫格及安微路以商贸办公、医疗服务、教育及居住等多种功能聚集为主。
    
    西北地块结合未来地铁，建设大型购物设施及居住功能区域。
    
    保定路以南、中山路以西地块形成以各种专业店为主的特色商业区。
    
    东北地块则建设成为高尚住宅区。
    
    招商共享繁荣共谋发展
    
    （一）现代商业购物区：
    
    位于河南路以东、中山路以西、北京路以南、保定路以北，本区规划建设大型现代化综合购物广场，高层商住楼，是整个改造范围内唯一可以建设大型商业购物场所（SIIOPPING）的区域，改造后将成为国内知名的集中体现时尚品位的高档名品汇集购物区，营造青岛最具吸引力的购物环境，以此带动整个商贸区的繁荣。本区还是东西快速路、地铁在中山路区域的主要出口，具有潜在的交通优势。该区占地面积4.3万平方米，平均容积率3.34。
    
    项目投资：预计总投资约为13亿元人民币（折合1.57亿美元）
    
    功能定位：现代商业集中区。
    
    招商定位：著名开发商、知名百货零售商。
    
    合作方式：项目转让、独资、合资、合作经营、租赁等。
    
    （二）传统商业步行街区（九宫区）
    
    由高密路―易州路―平度路、德县路―中山路围合而成。该区承袭历史上“里院”的围合式建筑风格，由九个街坊内聚而成。故称为“九宫区”。它是东西快速路的主要出口，具有潜在的交通优势。将开发成与文化艺术相关的大中型零售商业；融购物休闲，餐饮于一体的综合商业；保持传统的历史形成的商业业态。在整体上形成规模，以拓展文化商业的潜力，构筑青岛老城的商业文化中心。该区占面积3.6万平米，容积率34
    
    项目投资：预计总投资9亿元人民币（折合1.09亿美元）
    
    功能定位：传统商业、餐饮
    
    招商定位：开发商、传统商业百货零售及地方特色餐饮经营机构。
    
    合作方式：项目转让、独资、合资、合作经营、租赁等。
    
    项目进展：2003年下半年启动。
    
    （三）中部文化产业区（教堂区）
    
    由德县路、中山路、曲阜路合围而成，是中山路上的主要景点，是宗教文化场所和良好的市民休闲以及以各种文化活动的场所，也是中山路街区主要的制高点之一，具有发展旅游文化产业的潜在优势。规划拟建成以天主教堂、博物馆为中心的文化产业区域，并含特色精品商店，迷你酒店，强调特色化与精品化，建设新的观演中心，情调酒吧构筑老城不夜街区，形成以浪漫怀旧和宗教文化为特色的区域，弘扬悠久历史与西方文化，使街巷成为充满活力和激情的空间。该区占地面积4.7万平方米，容积率1.7―2。
    
    项目投资：预计项目总投资7亿人民币（折合0.85亿美元）
    
    功能定位：文化娱乐产业中心，咖啡、酒吧、精品店铺。
    
    合作方式：项目转让、独资、合资、合作经营、租赁。
    
    招商定位：各类商业经营机构、精品商业、咖啡、酒吧运营商，以及休闲娱乐产业经营商。
    
    项目进展：2003年上半年完成房屋拆迁。
    
    （四）南部旅游文化区（浙江路旅游餐饮服务区）
    
    位于中山路以东，安徽路以西，曲阜路以南，湖北路以北。本区是旅游商贸与中部文化产业区的过渡，主要以特色餐饮，住宿与文化休闲为主，结合特色饮食文化，兼顾中西美食，地方小吃，啤酒饮料，把青岛原有的以“吃”为主题的一些活动加以挖掘，形成岛城一个新的餐饮集中片区。本区占地面积5.5万平方米，容积率12。
    
    投资计划：预计项目总投资6亿元人民币（折合0.75亿美元）
    
    功能定位：美食餐饮，地方小吃，饮食文化。
    
    合作方式：独资、合资、合作经营、租赁、转让等。
    
    招商定位：国内外大型餐饮商，地方特色吃经营商及饮食文化运作商。
    
    （五）滨海旅游商贸区
    
    位于河南路以东，安徽路以西，湖南路以南。这一地块建筑质量较好，建筑密度相对较低，地块内开敞空间较多，能较好地满足中高档消费需求，有望成为中山路东侧吸引外地游客的另一入口和客源集散地。同时，这一区域也是衔接中山路与栈桥及沿海特色街道的入口，为中高档餐饮，高档住宿、现代服务与休闲的发展提供基础。该区占地面积2、3万平方米
    
    项目投资：预计总投案资6亿元人民币。（折合0.73亿美元）
    
    功能定位：中高档餐饮、住宿及现代服务与休闲。
    
    合作方式：转让、独资、合资、合作经营、租赁。
    
    招商定位：开发商、餐饮、旅馆、旅游娱乐产业运营商。
    
    （六）东北高尚住区
    
    位于易州路以东，胶州路、高密路以南、平度路以北、济宁路以西。本区以多层和高层住宅为主，组织为居民服务的餐饮、商业、中高档生活服务业，形成中山路唯一高尚住宅区。本区占地面积3.8万平方米，容积率3-4。
    
    功能定位：高档住宅，社区餐饮及生活服务。
    
    合作方式：土地转让，合作经营
    
    招商定位：建筑商，房地产开发商。
    
    中方资质无可置疑
    
    座落于中国青岛市香港中路56号的青岛中山置业开发有限公司，是由青岛开发投资有限公司与市南区政府共同发起设立，经青岛市政府授权，根据青岛市人民政府2002年第2次市长办公会决定，整体承担中山路商贸区改造任务。公司员工均有长期的从业经历，具有丰富的城市基础设施建设规划、营销策划、开发经营、投资招商等方面的专业知识和技能，而且85%的人员具有中级以上职称。
    
    青岛开发投资有限公司是市政府直属的综合性投资公司，青岛中山置业开发有限公司作为其紧密层子公司，拥有强大的财力支持，并可为项目的实施提供一切必要的手续，政府文件和技术支持，协助申请相关的优惠政策。所有中、外客商均可登录E-mail:zhongshan―zy@sohu.com查询相关资料，或直拔+86-532-5753700（5753725）并传真86-532-5753722作以合作信息交流。（邮编：266071）
    
    所有的事实都将为您证实，中方的项目与中方资质无可置疑，中国青岛正在把一个卓有希望的发展机遇奉献给世界。
    
    联系人：青岛市侨办国外处经济处王俊峰先生、陈吉良先生
    
    联系电话：0086-532-5721311，5756962
    
    联系传真：0086-532-5758013，
    
    E-mail:qdqbgwjjc@yahoo.com.cn