不懂租房政策又遇无良房客 美加州华人房东吃闷亏

　　中国侨网6月22日电 据美国《世界日报》报道，疫情期间为防止居民因无力支付房租而无家可归，加州政府推出一系列政策保护房客。这些政策却被一些问题房客当做可以为所欲为的“尚方宝剑”，令许多华人房东无计可施。

　　住在美国阿罕布拉市(Alhambra)的华人房东Sandy，最近被一名问题房客搞得焦头烂额。这位房客是2016年入住，之后几年这位自称独居的房客，一直都按时交租，Sandy也因家事繁忙而长期未去检查房间。然而在疫情期间，这位房客以加州政策为由停交房租，加上近日接到邻居噪音投诉，Sandy才亲自前去查看。结果一开门却发现室内竟住着数位陌生房客，她一问邻居才知道，那位号称独居的房客已有多月没在公寓露面。邻居都以为Sandy已将该房转租他人。

　　得知此事后，Sandy立刻联系问题房客要求解释。但这位房客一直拒接电话。Sandy再三联系未果后，不得已向这位房客发出最后通牒，表示若再拒绝沟通就走法律途径。然而房客不但没有因此表现出理性沟通的意愿，反而在电话中对Sandy大吼大叫，表示自己有加州政策保护，Sandy无权干涉房客的个人决定。

　　Sandy提及，她的儿子还在上大学，学费几乎完全倚靠房租。她理解疫情期间大家都不容易，愿意与房客在房租问题上做出一些让步。但这位房客不但拒绝交流，更在未经她同意下擅自将房屋转租给陌生人，令她难以接受。但于她不擅长英文，也不懂法律规定，对这位房客一筹莫展。

　　在疫情期间，像Sandy这样被问题房客骑劫的房东不在少数。其中许多房东由于语言障碍或文化隔阂，不能或不敢向相关机构求助，从而让许多无良房客得以为所欲为。对此，一位房产专家表示，目前加州虽然允许面临经济压力的房客暂时停缴房租，但也要求房客向房东提供收入降低证明，并与房东保持沟通。

　　在Sandy的案例中，房客不但擅自将房间转租他人，还拒绝与房东进行基本交流。在这种情况下，Sandy可以先向法律顾问咨询当地的租房政策，并决定通过调解还是诉讼解决问题。

　　房产专家表示，在疫情期间房客与房东出现冲突难以避免。但若能基于相互理解进行理性谈判，往往是解决问题的最佳方式。若遇到蛮不讲理的问题房客，房东也不用惊慌。因为从法律上，房客在获得政府对其居住权的保护的同时，也必须履行与房东沟通的相关义务。房东平常要积极了解各地的租房政策，妥善制定和保管租房协议外，也应该勇于在必要时通过法律手段，保护自身的正当权利。(郑敖天)