专家：海南楼市新政有利于人才引进及遏制炒房行为

　　【解说】新冠肺炎疫情背景下，部分地方政府试图松绑楼市。海南省3月7日晚出台的房地产新政却出人意料地推出进一步收紧调控的举措。

　　【解说】根据海南省委办公厅、省政府办公厅印发的《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》提出，海南将通过发展市场化商品住房、市场化租赁住房，满足省内居民多层次居住需求和省外居民旅游租赁住房需求；通过加大公共租赁住房保障力度，满足困难群众的基本住房需要；通过发展安居型商品住房，满足居民家庭基本住房需求。

　　【解说】海南省住房和城乡建设厅相关负责人介绍，安居型商品住房目的是让符合条件的本地居民家庭和引进人才，能够以与自身收入水平相适应的价格购买一套住房，享受到海南自贸区(港)建设红利。

　　【同期】(海南师范大学中国特色自由贸易港研究中心主任 刘锋)(安居型商品住房)在海南来做的话我觉得也是恰逢其时。我个人理解这次还是学习借鉴新加坡自由港的组屋制度，海南的话我觉得值得借鉴。这次海南这个安居型商品房的政策我觉得应该说对海南未来吸引人才，然后留住人才，应该说还是一个很有作用的政策。

　　【解说】此外，为进一步遏制投机炒房行为，回归住房民生和居住属性，同时为防止占用过多社会公共资源，为自贸港建设提供充分的空间要素保障，参照国内部分城市的做法，该《通知》提出本地居民购买多套住房的限购政策，对在海南省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

　　【同期】(海口市房地产业协会秘书长 王路)实际上第三套房在很多时候偏向于投资属性更高一些。到2020年我们还是在强调房子不炒，在这个背景下我们落实了相当于限套数，一个家庭只能买两套，那基本上把投资性的这个需求，市场上最活跃的这部分(炒房者)就相当于排除出市场了。

　　【解说】当下，受新冠肺炎疫情影响，在全国多个城市出现“救楼市”呼声情况下，海南继续从紧的政策引人深思。

　　【同期】(易居研究院智库中心研究总监 严跃进)就是说别的地方，大家都从房地产稳定的角度来讲，(国内其它城市)最近楼市有可能是要降温的，所以它要扶持一下。但是海南自由港的政策可能现在陆陆续续发布一些新的配套政策，楼市反而可能会炒作的，所以要适当打压。

　　【解说】此次政策出台，海南提出建立城市主体责任制，要求市县避免将住房作为短期刺激经济增长的工具和手段。海南省住房和城乡建设厅相关负责人介绍，该省通过建立联合惩戒机制、资金监管机制、风险预警机制等进一步规范市场秩序。

　　记者 王子谦 林士杰 海口报道