东莞莞城“骑楼街”新规划 传承并创新发展

　　中兴路—大西路历史文化街区规划进行批后公示
莞城“骑楼街”将留住“旧时光”

　　南方日报记者 刘远忠

　　中兴路—大西路历史文化街区，是莞城骑楼的集中地，这里见证了城市和历史的变迁，也传承了商贸演变的脉络。为进一步规划保护和活化利用，东莞市在2015年7月就启动了《中兴路—大西路历史文化街区保护详细规划》(下称《规划》)的编制工作，经过基础调研、多轮专家咨询和评审、公众参与、规委会审议等工作，已顺利形成最终成果并完成审批。

　　近日，该《规划》正式进行批后公示，中兴路—大西路历史文化街区将在保护的基础上，积极进行街区活力振兴、文化旅游产业及创新类产业的挖掘和发展。这片承载东莞记忆的老街，再次引起各界对莞城活化历史街区、复兴老城经济的关注和期待。

　　街区规划 传承街区生活，发展创新业态

　　从屹立600余年的西城楼出发，跨过西正路莞城桥往西北而行，华侨大酒店背后，振华路、大西路、中兴路两边的特色骑楼，让老莞城的风貌穿越数十年的时光扑面而来。

　　沿着大西路行走，两边民国风格的骑楼鳞次栉比，骑楼下东方红照相馆、五金家电、钟表维修等各种“老字号”店铺琳琅满目。

　　“这里的骑楼很有特色，与广州北京路有点像，但是楼房有些破败，也没什么人气。”“五一”期间，在广州珠江新城附近工作的“80后”女孩陈玲，趁着休假和朋友来东莞游玩。半天的行程让陈玲对中兴路—大西路颇为感慨：骑楼很有特色，但是让人感觉很老气，甚至有点颓败，缺少活力和吸引人的东西。“附近很多商铺都关着门，连个像样的卖咖啡茶点的休闲地方都没有，怎么能留住人的脚步？实在可惜。”

　　作为东莞的主城区之一，莞城有着1260多年的建城史，过去很长时间内一直是东莞行政和经济的中心，凝聚了众多东莞人的儿时记忆和美好时光。近年来随着城市建设快速发展和城市中心南移，莞城面临人口、商业外流的尴尬境地，类似中兴路—大西路这样曾经繁华一时的商贸老街区，也慢慢变为街坊日常用品的零售之地，逐渐冷清。

　　随着《规划》的公示，这片区域的未来走向也逐渐明晰。

　　《规划》要求，对中兴路—大西路历史文化街区的整体保护，不但要保护街区的遗产要素和河涌，也要保护反映莞城古城内外发展脉络的整体环境；除了全面保护体现当地文化历史的建筑、传统街巷格局等遗存外，更要保护和传承当地的街区生活，以留住“旧时光”。

　　同时，对历史文化街区内现状零散的街区空间进行整理，整治障碍建筑，优化调整功能，植入优质资源，添加必要的公共与文化设施，改善市政公用设施，提升街区生活品质。

　　“必须在保护的基础上，根据不同时期所沉淀形成的特色街区生活和功能定位，进行有效的传承和创新，以满足城市更新发展的要求。”《规划》项目负责人杨圣勇表示，要对不同价值的遗存进行分类、分层关联梳理，充分挖掘本土特色内涵，通过对现有业态进行升级、植入、置换等形式，培育现代街区持续的活力和创新力。

　　比如把中兴路—大西路周边的珊洲河、阮涌河的滨河空间盘活，根据前期调研摸排情况，将商铺、骑楼、水廊串起来，优化提升街区的基本公共设施，引进书局、咖啡馆、民宿、精品酒店、产业办公等创新类业态，提升丰富街区公共服务水平，留住人、也留住历史街区特色的文化。

　　市民期待 改造要留下城市的“根”和“记忆”

　　5月8日下午，天空下着小雨，大西路上行人稀少，只有两车道的路边却停着不少车辆。20号商铺“坚记钟表店”内，年届70岁的坚叔正在把弄一个老街坊送来的机械表。

　　“隔壁开了几十年的同德五金店也搬走了，现在这里冷清了很多，生意勉勉强强，都是些老街坊和熟客。”自上世纪70年代在大西路开店，“坚记钟表店”至今已40余年，老板坚叔和许多莞城人一样，共同见证了这条路上曾经的繁华。

　　历史悠久的莞城，至今常住人口中仍有较多原住居民，并集中在中兴路—大西路、兴贤里、象塔街等老街区内，这些街区大部分传统建筑维持着居住状态，并保存完好，被列为历史文化街区。但由于缺少有效规划和整合，多数巷道内电缆纵横、盘根错节，也有不少房屋濒临倒塌或仅剩下房屋框架。虽是历史文化街区，但并没有形成明显效益。

　　在今年初召开的党代会上，莞城提出将城市更新改造放在更加突出的位置，大力推进“三旧”改造，活化利用老街区，保护莞城的优质商业、文化资源，恢复莞城记忆，并提出通过注入新业态、新功能，提升老城区的颜值和内涵，为优化产业发展空间、推动转型升级提供支撑。

　　“做了几十年舍不得走，但原来的店面太旧，被鉴定为危房，肯定要搬。”从大西路26—30号搬走后，“同德”的老板在附近的维新路重新开张，只是“同德”变成了“太德”。

　　当天，几名老街坊围坐在“太德”店门口的板凳上聊家常。说起老街的规划发展，“太德”的老板一脸感慨，时代在发展进步，老街迟早要升级改造的，街坊们也期盼着新变化，但也希望能留住老莞城的记忆。

　　专家建议 城市建设要留住“乡愁”避免单纯的商业开发

　　关于历史文化街区改造规划，莞城一直有清醒的认识，那就是必须立足深厚的历史文化底蕴，在城市更新中通过保护修缮、活化利用、品牌重构、业态更新、结构调整等形式，赋予城市发展新的内涵、业态和功能，塑造莞城发展新优势。

　　“在城市更新的背景下，城市建设要能留住‘乡愁’。”杨圣勇认为，中兴路—大西路历史文化街区的规划发展，保护是前提，同时要充分考虑本地历史特色和原住居民的利益，避免单纯的商业开发，要尽量保留住其中实质性的历史记忆和生活形态，不能让文化街区沦为一个仅保存外壳、失去内涵的商业风景区。

　　然而，因为时间久远，有些老街区存在建筑破败、管理“脏乱差”等问题，相关配套设施也难以满足人们对现代化生活的需求。因此，对历史街区进行改造有其必要性，但老街区拥有独特的历史文化价值，对于这些有着历史底蕴、文化内涵的街区的改造，需要进行科学的调研、摸查和规划，要在城市建设发展和本土文化保护方面寻求平衡。

　　目前，东莞各镇街正以“绣花功夫”推进城市精细化管理，其实，历史街区的活化利用，也需要绣花一般的精细功夫。如何在老街区改造中做到精细化规划，实现保护开发与活化利用的平衡？如何兼顾改造开发与原住居民的关系？如何吸引社会力量，让更多人参与到文化遗产保护中？不仅考验着各方智慧，也事关街区的未来发展。