关于境外个人在京购买商品房的系列问题解答

　　问：境外个人在境内购买商品房，国家出台了哪些政策？

　　答：2006年，建设部、商务部、国家发展和改革委员会、中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家外汇管理局颁布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房〔2006〕171号)的规定；2007年，北京市建设委员会、北京市人民政府外事办公室、北京市公安局、北京市工商行政管理局、北京市商务局联合出台了《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》。

　　问：文件中所指的境外个人包括哪些？

　　答：根据北京市建委等部门《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》的规定，境外个人包括：香港、澳门、华侨个人和持有有效护照的外国人。

　　问：境外个人在京购买自住商品房时，需具备哪些条件？

　　答：在京工作、学习时间超过一年的可以购买符合实际需要的自住商品房，不得购买非自住商品房。

　　问：境外个人在本市购买自住商品房时，在数量和面积上有何限制？

　　答：境外个人只能购买一套一定面积的自住商品房。

　　问：境外个人在京购买自住商品房的，在办理商品房预售登记手续、房屋权属转移登记手续时还需提交哪些材料？

　　答：除提交所购商品房符合实际需要自用、自住原则的书面承诺及北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》等材料外，还应分别提交以下材料的原件和复印件各一份：

　　1、香港、澳门同胞提交有效的《港澳人员来往大陆通行证》和《港澳居民身份证》；

　　2、华侨个人提交有效的《中华人民共和国护照》和驻在国长期居留身份证件；

　　3、外国个人应提交有效的护照。

　　问：境外个人购买自住商品房后，是否可以出租或转让？

　　答：不能随意出租、转让。(摘自北京市侨办)