加拿大温哥华豪宅逾1/3买家为华裔 屋价平均200万

　　中国侨网8月24日电 据加拿大《明报》报道，温哥华一间大型地产公司指出，在2013年，经由该公司售出的独立屋，超过三分之一的买家是华人，而这些买家所购的房价一般达200万元(加元，下同)，较整体平均价高出一截。不过，该公司表示，大部分华人买家与当地都有一定联系，只有很少数是与温哥华毫无联系的中国投资者。有业内人士表示，除温市外，列治文亦是中国移民的心水地区。

　　《环球邮报》(The Globe and Mail)22日报道，在卑诗省聘用超过1000名物业代理的地产公司Macdonald Realty Ltd.透露，在2013年，经由其温哥华分公司售出的531间独立屋中，有33.5%的买家为华人，当中包括新移民及加国公民。

　　在屋价方面，这些华裔买家所购的房屋，屋价高于平均数，约在200万元左右，比平均屋价140万元约高三分一。上述数字仅限温哥华市，未包括大温其他地区如列治文、本那比或北温。

　　该公司企业策略部副总裁斯卡罗(Dan Scarrow)表示：“这只反映温哥华的市况。”他说，有关资料有助了解华裔资金对北美其中一个价格最高楼市――温哥华的影响。

　　研究华资对温哥华楼市影响

　　斯卡罗指，公司不会过问买家的身份，但相信华裔资金流入当地楼市，是一个可以量化的现象。他又指，较具争议性的一类买家，即居于海外，从未在当地居住而买楼作投资用途，他自己便很少遇到。他说：“我们很少看到纯粹投资、而没有当地联系的中国买家。”

　　联邦政府现时并没搜集关于外国买家在加国置业的数据，因此业界不时争论海外资金对当地楼市的影响。在欠缺具体资料的情况下，有关住屋可负担能力危机，温市房屋空置率等各方面的讨论，亦更形复杂。

　　列市温西豪宅74%买家华人姓名

　　事实上，之前曾有不少报告及统计，显示外国资金在温哥华楼市的情况，其中Sotheby's地产公司的报告显示，在温哥华经其公司售出的豪宅，当中4成的买家是外国人，但并非全来自中国。

　　另一项由分析公司Landcor Data Corp.在2011年所做的研究则显示，在列治文及温哥华西区的豪宅，占74%的买家是华人姓名。

　　不过，常与中国移民接触的当地移民律师李克伦(Richard Kurland)认为，外资流入未来将呈减慢趋势。他预期当外资减少时，当地豪宅价格或下跌达25%。