华人购买澳洲豪宅大批被闲置 或违反海外投资规定

　　中国侨网3月11日电 据澳洲网援引澳大利亚《每日电讯报》报道，许多中国买家在悉尼北滩(the northern beaches)购买豪宅，却很少去住，也不会将其当成家。他们购房的原因可能是为了子女在悉尼的大学或北滩的高中上学，将房屋作为子女的一个“根据地”。也可能是作为他们财产安全的避风港，为未来移民澳洲做准备。

　　名贵豪宅成华人首选

　　澳洲政府欢迎海外投资，但不会以牺牲国家利益为代价。近日，澳洲政府就勒令一名中国富豪出售其非法购买的价值3900万澳元的悉尼Point Piper豪宅。

　　2月，澳洲总理艾伯特公布了一份针对海外投资的讨论文件，其中建议所有在澳洲购置房地产的海外买家须进行登记，同时向海外购房者收取申请费。总价低于100万澳元的房产，须缴纳5000万澳元的费用，总价超过100万澳元的房产，每增加100万澳元收取1万澳元的费用。

　　这份公开的文件旨在回应公众对海外购房者日益增长的担忧。

　　据了解，北滩并不是海外投资者在悉尼购房的主要区域，比较受欢迎的地区是北岸(the north shore)、Burwood、Strathfield及Ryde附近区域。海外投资者的目光一般锁定在庄园、名贵豪宅及濒海别墅。

　　据报道，一名26岁的中国买家张云龙(Yunlong Zhang，音译)以839万澳元的价格购得位于 Caladenia Close的一套号称“星际迷航”的豪宅。这套太空设计风格的豪宅于去年圣诞夜售出，但直到近日才完成成交。但这名年轻人并非仅有这一套濒海豪宅，4年前，张云龙及其家人以800万澳元的价格购买了位于 Ingleside Cicada Glen 路的一套房产。

　　据悉，在悉尼北滩，海外投资者多为符合重大投资者签证(SIV)要求的富裕企业家。

　　购豪宅用于显示身份

　　澳洲房地产经纪公司 LJ Hooker Manly地区经纪人罗斯柴尔德(David Rothschild)表示，有大批中国中产阶级急于投资房地产，但在中国，他们仅被允许购买2套房产。“中国正值飞速发展期。我正向一名中国买家推荐位于Manly Spring Cove的一处物业，他负责在那里建造300家医院，中国买家参与的项目规模由此可见一斑。”

　　Max Walls International的沃尔什(Anthony Walls)称，中国买家喜欢显摆身份地位、炫耀濒水豪宅。他们通常有大的家庭，热衷大片土地，购房时极少融资并很快全额付款。

　　沃尔什说：“我有一个大的中国家族客户，他们希望在Kirribilli到 Palm Beach之间的地区购房，价格无上限。此外，据我了解，在Manly地区上大学的一名年仅23岁的女子以800万澳元的价格购买了Clontarf的一套名贵豪宅，而这名女子的父母身在中国。”

　　Mac Realty Chatswood的Peter Li表示，大部分中国买家希望长期持有澳洲房产，许多人买房是因为太有钱了，他们仅把澳洲的房产当成度假屋。

　　海外买家违法购房普遍？

　　不过，根据部分澳洲房地产经纪人的说法，海外买家违反澳洲投资规定购买成品房的现象也十分普遍。

　　《澳洲金融评论》10日援引房产经纪机构Mosman经纪人赛门(Robert Simeon)的报道称，海外买家最常用的方式是，将资金转给拥有澳洲永久权的受委托人，进行非法购房。

　　根据赛门的观察，在申请并获得永居权后，通过上述手段购房的海外买家会将房产转到自己名下。这种方式违反了外资投资审查委员会(FIRB)的规定。(储继军)