华人涌入购买房产 墨尔本市百万城区名单重新洗牌

　　中国侨网3月18日电 据澳洲网报道，根据CoreLogic RPData 近日公布的最新数据，每一天，墨尔本知名华人区 Glen Waverley都有超过100万澳元的房屋售出。房产经纪人称，是海外买家特别是中国买家推高了房价，并使墨尔本百万房产城区的名单发生了变化。

　　华人区房产成交量第三高

　　据报道，截至去年11月的一年时间， Glen Waverley地区共有267套价格超过100万澳元的房屋售出，使之成为墨尔本百万房产成交量第三高的城区。位于第一及第二名的是Balwyn North和Brighton，这两个城区同期分别售出306套及301套价格超过100万澳元的房屋。

　　而在同期，墨尔本各城区共售出近1万套价格超过100万澳元的房屋，这一数量与5年前相比增加近3倍。CoreLogic RPData发言人拉罗卡(Robert Larocca)表示，去年，墨尔本百万城区名单经历了重新洗牌。

　　5年前，不论是 Mt Waverley 还是Glen Waverley，均未能进入墨尔本百万城区榜单的前十，但在今年的榜单上，这两个Monash的城区可以与墨尔本最时髦的城区媲美。Glen Waverley位列墨尔本百万城区第三名，而Mt Waverley位列第十名，有175套价格超过100万澳元的房屋成交。

　　拉罗卡指出，“去年，墨尔本百万城区的榜单排名发生了改变，这让楼市显示出一些有趣的变化。最明显的变化是Mt Waverley 和Glen Waverley，这两个城区共有442套价格超过100万澳元的房屋售出，其中有41套房屋售价超过200万澳元。”

　　逾九成房屋被海外买家购买

　　拉罗卡称，买家需求是房屋价格急剧上涨的幕后推手。“对于购房者来说，上述两个城区的优质学校及便利的交通有着巨大的吸引力，使得这两个城区的房价涨幅远超北部及南部城区。”

　　房地产经纪公司Jellis Craig Mt Waverley 主管保利尼亚迪斯( Paul Polychroniadis)表示， 海外买家，特别是中国买家，是推高Waverley地区房屋售价的主要原因。与前几年相比，去年移民到这一地区的中国购房者数量明显增加。

　　保利尼亚迪斯估计，其经纪公司所经手的95%的房屋都出售给了中国买家或其他海外买家。此外，墨尔本内城区的房产投资者已经认识到 Glen Waverley 及Mt Waverley的房产价值，并开始购买这两个地区的房屋。

　　虽然这对房屋卖家是个好消息，但资金充沛的购房者将首次置业者挤出市场。

　　保利尼亚迪斯近日将位于Mt Waverley Cratloe路43号的一套4居室独立房屋出售给了一位中国买家，房屋售价为214万澳元。保利尼亚迪斯称，几周前，这位中国买家一直竞拍另外一处房屋，但没有成功，最终在Cratloe路43号的房屋进行拍卖前，将其买下。(储继军)