中国资金涌入推高美国房市 专家吁遏制外国人买房

　　中国侨网6月16日电 据美国中文网报道，美国市场观察(Market Watch)网发表文章说，外国人对美国房地产市场投资的负面影响也许被美国部分政府官员所忽视，而潜在的危害更是不为普通人所知。从事房地产市场研究40年的专家Dan S. Barnabic建议美国政府遏制这种资金流入。

　　他引用全国地产商协会的报告说，到2014年3月结束的12个月，国际买主投入美国房地产922亿美元，比2013年的682亿美元增长35%。将近一半，即455亿美元，为外国非永久居民在美买房。那笔资金占美国现房销售额1.2万亿美元的3.5%。如果这股趋势继续下去，外国人将在10年后持有全美35%的住宅。

　　一般人都认为，外国资金进入美国市场对公司是好兆头，但是大批资金进入住宅市场，到一定的时候，会将房价推高到超出中产阶级负担能力的范围。外国买主最为青睐的旧金山、纽约、达拉斯、丹佛、西雅图等城市住宅已经超过多数美国人的承受力。

　　市场观察那名作者建议美国政府采取预防措施，遏制外国资金——尤其是中国资金——流入美国房地产市场。文章称，来源可疑的外国资金属于洗钱阴谋。除了推动房价上升超出普通美国公民承受能力之外，大笔人民币兑换成美元也将对美国构成经济威胁。

　　更糟的是，Dan S.Barnabic说，允许中国富豪和其他外国富豪购买美国住宅，就等于让美国中产阶级在财务上从属于那些投资者或者移民。美国政府应当保证其公民的平价住房权，应当采取一切措施遏制外国买主和本地投机商制造的认为涨价趋势。

　　文章回顾说，多方报告显示美国房地产市场正在复苏，尽管复苏步伐没有达到预期。到上个月，全美平均房价仍然比2008年高峰期低16%。同时，美国部分城市住宅正在经历不寻常的高需求，买主相互竞争出价，往往超过卖主要价数万美元，有时甚至超出数十万美元。

　　市场观察说，2007年房地产市场泡沫崩溃之前，同样的竞价战也出现过；当时也是富有的买主，包括部分外国买主，以现金买房。

　　普通美国房主不会刺激这种买房热，因为他们当中大约三分之一处于金融麻烦边缘。美国部分城市房价猛涨主要是外国资金涌入引起的，尤其是中国大陆的现金买主，将数十亿美元倾泻美国主要城市房地产市场。

　　彭博新闻社去年揭示中国富豪转移数十亿资金到海外的秘密渠道。《华尔街日报》也曾报道，中国富豪首先将资金转移到香港，再从那里转移到世界各地——最终大都到了美国、澳大利亚和加拿大。

　　尽管中国部分银行允许到海外购买房地产或者移民，但彭博社说，中国外汇管理规定将个人每年兑换外汇最高额度定为5万美元，但富豪却有办法转移出数十亿美元。

　　全球金融诚信(Global Financial Integrity)2012年12月的数据显示，中国在2010年之前10年转移出境资金高达2.7万亿美元，其中2010年占4200亿美元。

　　其结果，相当一大笔资金流入美国房地产市场。