韩济州岛外国人房产投资骤减 中国投资热潮难再现

　　中国侨网8月24日电 据韩国亚洲经济中文网报道，进入今年以来，外国人对韩国济州房产的投资大幅减少，同比减幅高达80%。除了济州以外，仁川、釜山、江原等同样实施房产投资移民制度的地区截至目前仅获得了6笔投资。

　　报道称，以中国人为主流的外国投资者在济州房市中发挥了巨大的作用，有分析认为，今后济州房市的活力将大幅下降。

　　济州道的数据显示，今年上半年济州道独立产权公寓的外国投资者成交量仅为39套(558亿韩元)，仅为去年同期(314套)的12.4%，其中6月单月成交量仅为1套。

　　这与过去2年间的情况落差极大。济州道执行房产投资移民制度的第一年(2010年)，成交量为158套，2011年、2012年分别为65套和155套。2013年起便出现了井喷式成长，2013年达到662套，2014年为516套。

　　截至去年底，济州道独立产权公寓的外国投资者成交量达到了1519套，总额1.258万亿韩元。

　　房产投资移民制度是指在济州岛投资独立产权公寓等休养设施5亿韩元以上的外国人可获得3年居住签证，5年后若符合条件将获得永久居住权。该制度于2010-2018年短期执行。

　　房产专家分析认为，济州岛可供外国人投资的休养设施减少是投资萎缩的最大原因。目前适用投资移民制度的房产为12个度假村的400余间客房。

　　专家预测，由于房产投资移民制度是临时政策，因此今后不太可能出现中国资本大举流入济州岛的现象。

　　根据法务部的规定，房产投资移民制度将在2018年4月结束，从时间上来看，仅有目前正在销售中的休养设施才可能成为投资对象。

　　济州岛相关人士表示，“考虑到获得许可所需的时间，目前正在土地交易阶段中的项目很难成为适用移民制度的投资对象，即使算上已经进入许可批准阶段的修养设施，实际上能够供投资的货量也不多，从结构上看很难再出现中国投资者投资热潮”。

　　而仁川经济自由区、釜山的东釜山观光园区和海云台观光度假村、江原道平昌ALPENSIA度假村等情况更为糟糕。截至目前，对上述地区的投资仅有6笔，其中仁川3笔、江原道3笔。

　　新韩银行房产组组长金能秀(音)分析认为，外国资本看重收益性和变现能力，很难期待济州以外的地区会有新增投资。 (葛静怡)