美地产经纪恶补中国文化 应对中国投资农用土地热

　　中国侨网9月9日电 据美国中文网援引美国中文电视报道，中国人在美国购买住宅或商用地盘早已屡见不鲜，而在全美第二大州德克萨斯，中国买家对农用土地的投资近年也火热起来。不少德州小镇的地产经纪这几年接触到越来越多来自中国的客户，这使他们也开始恶补中国文化，并且时刻关注中美贸易往来动向。

　　Minor Taylor是休斯敦西南部农田小镇Bay City的地产经纪，做了40多年的农用土地交易。而近三四年来，来自中国的买家急速增加，让他感到需要快速了解中国市场需求的重要性。

　　Taylor说，“中国客户投资购买农用土地，大部分都是种植高粱、大豆，最近更有种植苜蓿然后整捆运回中国用于喂牛的。我做了一些研究才知道，中国向美国进口的农作物每年超过300亿吨，这是相当大的数量。”

　　Taylor在8月初刚刚将一片价值2000多万元、5000英亩的农用土地成交给一位中国买家，与当地农民签署承包经营合作后，将用于种植红高粱，在当地储藏加工，再全部运送到中国制造白酒。Taylor和买家的经纪也是因为这次机会，第一次听说并品尝到中国白酒。

　　Taylor表示，“我喝了，和我们平时喝的烈酒当然很不一样，味道不同。但我觉得要是再来更多的中国客户，我也是可以习惯这个味道的。”

　　Taylor说，他的其他一些中国客户还在德州、密西西比等地买地种植大豆，运回中国制作酱油，需求量也是以上亿吨为计量单位，他笑称现在在超市看到中国酱油，都会想这是不是来自自己出售的土地。

　　作为土生土长的南部人，Taylor坦言与海外客户接触时，难免有些文化差异，但让他惊讶的是，大部分来投资的中国客户都非常专业，提前做过很多研究，对美国的土地环境非常了解，这样的商业共识也让他与客户间有了更多共同点。

　　Taylor说，“我的中国客户都非常专业，都有长期服务的律师会计。我们都是商人，在生意上我们没有文化差异，因为我们都是Bottom line people——这个我还没想好怎么翻译，其实出发点是一样的，就是要选择质量最高的土地，以及性价比最高的投资方式。到目前为止，我和我的客户做生意都非常顺利，很愉快。”

　　长期和中国客户打交道后，Taylor也开始关注中美之间的贸易关系，十年签证开放、股市涨跌、汇率变化，这些都关乎客户利益，也与这名德州小镇的地产经纪息息相关。

　　中国国家主席习近平即将展开对美的国事访问，习奥会将再次登场，Taylor说他个人对此也很期待。Taylor说，他和地产同行们最关注美中双方在农业方面的交流，不仅仅是土地买卖的投资政策和商业环境，还有农产品种植方面的合作。

　　据悉，过去4年里，光是Minor Taylor自己参与出售给中国客户的农用土地就超过5万英亩，南部德州、密西西比和路易斯安那三州的中国投资量更是上亿。Taylor说，像他一样的小镇经纪们开始发现自己句句都离不开中国两个字，最近更是在组织其他同行一起到中国参加地产交流展会，希望接触到更多中国客户，推广牛仔文化，宣传美南地区的优质农用土地。

　　Taylor表示，“我们准备今年去中国参加这个大会，认识更多的中国投资人，也向他们介绍我们的大德州，介绍这些投资机遇，我希望能够继续和中国客户合作下去。”(葛迪之)