加媒:海外买家或冲高当地房价 房产资讯尚待扩展

　　中国侨网11月12日电 据加拿大《世界日报》报道，外国买家进场究竟是否为加拿大房价不断上涨的因素，一直以来都是备受讨论的焦点。加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)首席执行长塞杜尔(Evan Siddall)10日表示，大温与多伦多的豪宅市场内可能有“为数可观”(a substantial portion)的海外买主，这类买家有可能会导致当地房价过高。

　　塞杜尔是在全球金融风险研究院(Global Risk Institute)的年会上发表这席谈话，他指出大温与多伦多地区对于昂贵豪宅有极高的需求量，很可能与海外买家的投资行为有关，这类行为确实会提高房市出现问题的机率。

　　塞杜尔指出，在没有相关资讯的情况之下，很难判定海外买家对房市的影响程度，虽然他重申将设法取得更多资讯的立场，但也承认许多外国买家可能隐藏真实身份，令相关统计变得更为困难。

　　塞杜尔也对城市规划专家甄瑞谦(Andy Yan)就温西华人买家所做的案例研究报告发表看法，他认为这类分析报告引发争议的主要原因是样本数量太小，以及所使用的统计方式可能不被认同，因此CMHC为了补足所缺乏的资讯，目前已向各个物业管理公司提出要求，希望他们提供有多少公寓的屋主长年居住在海外。

　　CMHC资深市场分析师亚当玛奇(Robyn Adamache)日前在温哥华举行的年度房地产展望会议中，亦曾花费相当时间讨论大温房市内海外买家之现况，她引述大温地产局(REBGV)、蓝德可数据公司(Landcor Data Corp)、谭秉荣建筑师事务所(Bing Thom Architects)等多个单位的有关调查数据指出，大温房市内仅有约4%至5%的海外投资人，对本地市场影响应相当有限。

　　不过，亚当玛奇也坦承，目前可靠的有关数据仍十分有限，未来CMHC若能结合更多地产业者所提供的数据与资讯，交由可信任的第三方进行独立分析，相信将能对整体状况有更进一步的了解。(陈威麟）