美加州房价攀升难挡中国投资者热情 专家吁守法

　　在近日举行的“中国投资加州房地产”论坛上，旧金山大学邝铁诚教授表示，即使房价不断攀升，不少中国购买者仍然热衷于在美国加州地区购房。

　　旧金山大学商学院中国企业管理研究所日前举办题为“中国投资加州房地产”的论坛。230多名来自旧金山湾区、洛杉矶和中国的投资者参加了该论坛，现场互动热烈，从一个侧面也反应出中国投资者对美国房地产的热情。

　　近年来，美国加州房价飙升。根据美国房地产网站“找房子”(Trulia)上的信息，旧金山今年8月到11月房屋每平方英尺均价是944美元，相当于每平方米6.6万元人民币；在硅谷所在地的圣荷西市，同期房屋每平方英尺均价511美元，相当于每平方米3.5万元人民币。在加州，学区房更是炙手可热。据外媒报道，一处92平方米、步行可达斯坦福大学的房产，刚刚以300万美元出售给一名中国留学生，相当于是1914万元人民币。

　　根据加州房地产经纪人协会关于加利福尼亚房产市场2016年的预测报告，尽管2016年加州房价预计增速放缓，但仍将有3.2%的涨幅。

　　持续上涨的加州房价，并没有影响中国投资者在加州投资房产的热情。据驻旧金山副总领事任发强介绍，旧金山去年吸引中国投资10亿美元，高科技投资和房地产投资是两大重头。

　　美国房地产经纪人协会发布的报告《2015年国际买家购买美国住宅房产》显示，35%中国投资者在美投资房产时会选加州，远超第二位的华盛顿州(8%)，相比2009年中国买家41亿美元的购买金额，2015年增长到286亿美元，6年增长近7倍。

　　据邝铁诚介绍，许多中国投资者在加州投资房产时喜欢购置住宅、商业地产，如公寓或购物中心，一些投资者还喜欢购置葡萄园。

　　邝铁诚表示，美国与中国的政策不同，在美国不同州的法律政策也不尽相同。一些中国投资者由于缺少对美国税收及法律的认识，造成不小的损失。最近，当地一名华裔由于没有上报他在全球范围内的收入而被罚款20万美元。

　　邝铁诚说，中国投资者来美投资要本土化，同专业人士进行沟通合作，了解当地文化，遵守当地法律法规，遇到问题及时向专业人士寻求帮助。(实习生杨曦)