中国买家流行微信购美国豪宅 硅谷房产最受青睐

　　中国侨网11月25日电 据美国《世界日报》报道，最近两三年，中国客抢购房子，现金交易，隔洋买房，以及在竞投中不惜比别人多出10万等新闻，大家已经司空见惯，不再觉得新鲜。但最新的发展，却不能不令人惊讶：中国客竟越洋用“微信”，与美国的经纪互动，就此完成交易，而且买下的房子，成交价都不是少数，达数百万元。

　　硅谷和金山最近都传出微信交易的个案，但最大笔的一项交易却发生在纽约市，据“商业内幕”报道，一名华裔经纪卖出一个豪华公寓，成交价达1400万元。

　　微信在2011年于中国推出，开始时只作地区性服务，但迅即大受欢迎，今年第三季用户人数已达6.5亿，并发展成为一站式的交流平台，用户可用来分享照片、看电影、打电玩、打车、买衣服，甚至借贷。

　　但微信最新发展出来的功能，就是买房。买房过程大致如下：经纪先在平台上贴出房子的照片和短片，再介绍中国客想知道的讯息，譬如地区好不好，邻近有什么学校等；然后就是买家直接与经纪互动，经纪回答所有问题；最后就是交易，经纪将合同传到中国，买家签名再回传，不过交易还是要用现金，买家如要找律师，也可以安排。

　　用微信买房的突破在于：美国的经纪可直接接触到6.5亿的中国客，包括那些中产和富裕的中国消费者。根据最新研究，中国消费者已成为全球奢侈品的最大消费群，他们的消费占了全球的32%。以买房而言，中国客去年已成为美国房地产的最大外国买家。全美房地产经纪协会的调查显示，中国买家占硅谷全部买家约三成，占金山全部买家约四分一。

　　据房地产网站Paragon的最新报告，今年10月金山的中间房价涨至120万，比2007年最高峰时又涨了65%，比2012年1月最低点时更涨了103%。

　　中国客最爱的硅谷巴洛阿图，10月中间房价涨至245.8万，全美第二最高。房价狂涨的情况可从一些“高价小屋”看出来，上周一栋位于斯坦福大学旁的670平方尺小屋挂牌出售，要价139.5万；上月另一栋只有180平方尺的微型屋，更要价198.8万。

　　上周，金山地区的联准会银行发表报告说，硅谷和金山房价未见泡沫。中国客喜欢硅谷和金山，这里的房市有他们支撑，再高的房价，仍比香港和上海便宜，更可况，在美国买房，是为子女出国铺路，确实有需要。(邱鸿安）