中国富豪买下六成温哥华西区房 房价飙升引争议

　　温哥华一直得到海外收入丰厚的富翁青睐，导致当地房价失控，当地居民忧虑无法负担不断上涨的房价。《南华早报》1月8日称，加拿大各级政府并没有尽起码的责任去冷却市场，反而乐见更多资金流入，其中，主要外资来源都是近期移民的中国富翁。对于房价问题，加拿大新任总理特鲁多近期作出了回应，表示不能遏制外资流入。

　　大选之前，特鲁多所属的自由党承诺“检讨多伦多及温哥华等高价市场房价不断飙升的现象，并考虑所有政策措施，以让房价处于可负担范围"。但加拿大领导人对物业价格飙升向来无所作为，因此特鲁多有样学样，上任以来未能控制房价。

　　不久前，温哥华居民玛尔西亚德科斯塔(Marcia de Costa)曾向特鲁多提问，质问他会否遏制流入温哥华住宅市场的外来投资。由于加拿大没有统计过进入当地市场的外资，因此各界难以掌握推升温哥华物业价格的数据。特鲁多以外来投资的确切数据不足为由，表示不能即时遏止外资流入。特鲁多称：“对于是否限制外资进入加拿大，我们必须极度审慎，因为当前各行各业和资源发展方面都需要外资。"

　　据悉，温哥华传统以来就是最受富裕移民欢迎的目的地。2002至2014年间，来到英属哥伦比亚省的此类移民(包括其家属)可能超过6万人。问题在于，温哥华收入属全国最低之列，但楼市价格却是全国之冠。报道称，是否控制当地市场，很可能取决于总理特鲁多，而非省市级政府。

　　报道指出，温哥华的物业市场的确由移民带来的外资所推动。经过同行评审的分析显示：进入温哥华的外来移民和该市的房价早就存在相互关系，其相关系数为+94(1977至2002年)。此数据出自加拿大最受尊崇的地理学家、毕业于牛津大学的英属哥伦比亚大学教授雷伊(David Ley)。而这个问题的因果很简单：温哥华吸引了大批富裕移民，而富裕移民都会买房子。

　　据悉，加国上届政府虽于2014年终止其联邦投资移民计划，但魁北克的同类计划仍然继续在联邦政府的配合下运作，将数以千计的百万富翁带到温哥华的房产市场。另外，根据这类计划来到加国的富裕移民，无论在这里住了多久，所申报的本地收入都极低──换言之，他们购房所用的钱来自未申报的海外收入，或此前已于海外赚取的财富。

　　报道进一步指出，富裕移民的资金大多数来自中国。若仅因资金来自中国而忧虑，有可能构成种族歧视。但这些资金的确来自中国，这一点无可否认。温哥华西区的独立屋买家当中，66%人士拥有中国姓名；2006年，只有15%的温哥华人以中文为母语；加国华人的收入往往低于平均水平；所以结论必然是：这些近期才出现的富裕买家，大多数是近期的移民，而且来自中国。(张骜)