加拿大专家指房价高不应归咎外国买家 三要素影响

　　中国侨网2月21日电 据加拿大《星岛日报》综合报道，多伦多和温哥华1月房价再创新高，蒙特利尔银行利时证券(BMO Nesbitt Burns)高级经济师卡维奇(Robert Kavcic)认为，需求强劲、供应量少和利率低企，是导致两大市场房价高踞不下的三大要素，外界不应只把责任归咎于外国买家。

　　据CTV报道，卡维奇表示两大市场人口近年显著上升，其中年龄在30岁至39岁组别、大部分都是首次置业或者想楼换楼的人士，人数增长速度更是明显加快。另外，多市和温市过去两年的就业增长，占全国净就业增长四分三。

　　供求失衡也对两大市场房价构成压力，卡维奇说：“多伦多去年实施发展限制，结果去年建成的独立屋数量是37年以来最低。”前所未见的低息环境，也进一步导致供求失衡问题恶化，“五年定息按揭的利率，只是较预期的长期通胀率稍高。低息时期愈长，房市便会愈炽热”。

　　对于外国买家推高本地楼市的说法，卡维奇认为“责怪外国买家推高多市和温市的房楼价格是很容易的事”，虽然外国买家有影响部分小区的房市，但现时未能知悉影响的实际程度。

　　加拿大地产协会(CREA)16日公布的数据显示，大多区1月计算机盘(MLS)房价基准价格为578,400加元，按年升10.69%。道明银行分析认为，房市在1月继续有价有市，部分原因可能与本月中实施的新按揭政策有关。