报告：美华人聚集区南橙县商业住宅房产供不应求

　　中国侨网2月29日电 据美国《世界日报》报道，华人密集的尔湾市以南地区，近年来迁入的亚裔越来越多，许多华人顺理成章地将尔湾当作南橙县的代名词。南橙县的11个城市最近与鞍背谷学院(Saddleback College)合作，完成以南橙县为主的经济报告，报告中指出，南橙县的商业或住宅房地产均供不应求，房地产价格每年将增加2%至5%。

　　鞍背谷学院主管高科技与应用科学课程的华裔院长邓阳光(Tony Teng)，是南橙县经济报告的负责人。他表示，南橙县是指尔湾以南的地区，不包括尔湾市，南橙县总人口约60万，其中白人约40万，西裔约11万，亚裔约6万，在过去五年中，亚裔人口成长达11%。南橙县虽然没有像迪士尼乐园、天使棒球场、尔湾加大等知名景点，每年仍占橙县整体经济生产毛额17.7%(约263亿美元)。

　　刚出炉的2016年南橙县经济报告中指出，过去一年内南橙县成交的住宅中间房价是82万5000元，上市住屋平均要花90天成交，商业房地产平均租金每平方尺2.38元，空置率10.8%，邓阳光认为，最新的统计数字显示，南橙县的商业及住宅房地产都不敷所需，将不利经济成长。

　　邓阳光指出，鞍背谷学院(Saddleback College)每年有4万名学生在该校修课，毕业生要在本地找到时薪超过25.5元的工作(年薪约5万美元)，才能租得起一房的单人公寓，否则就得与父母同住，或从租金较便宜的地区通勤上班。这将对5号公路交通流量形成负担，南橙县虽然有241及73号两条收费高速公路，但这两条公路都没有贯通南橙县，只要5号公路一出问题，就可能波及南橙县的经济。

　　邓阳光表示，鞍背谷学院负责南橙县经济报告的目的之一，是根据未来市场需求来调整该校提供的课程，目前南橙县就业机会最多的包括健保业、制造业、房地产及旅馆业，这将是该校增课的参考。南橙县近年来新增许多高科技新创公司，需要更多具有科技背景的毕业生，为了因应企业界的需求，鞍背谷学院近年来也加强招收国际学生，不少该校毕业生都在南加州顺利就业。

　　代表南橙县的县政委员Lisa Bartlett指出，未来几年南橙县将出现好几个新的平价住宅区，作为年轻家庭新选择，其中之一就是将目前的拉古纳冈购物中心(Laguna Hills Mall)改建为住商混合的新型都会住宅区，沿着街道的一楼将作为商店，楼上则是平价住宅。(萧迪玉)