中国人澳洲申房贷伪造收入证明 律师:后果很严重

　　央广网北京5月11日消息(记者张筱璇 孙莹)据中国之声《新闻纵横》报道，近年来，澳大利亚房价持续走高，吸引了不少外国人，尤其是中国投资者前去买房置业。不过，在澳大利亚申请房贷需要提供收入证明，很多购房中介称能够给出非常有效的解决办法帮助申请者成功申请贷款。

　　澳大利亚澳新银行和西太平洋银行9号向媒体证实，它们近日发现数百例中国购房者使用虚假收入证明申请购房贷款。据称，这些收入证明都是在不法贷款经纪人协助下伪造的。问题贷款会造成什么样的后果？

　　持续上涨的价格、相对优惠的贷款政策，近年来，澳大利亚房地产市场吸引了不少海外人士投资置业。中国之声澳大利亚观察员胡方透露，投资置业已经成为当地华人的热门话题。

　　胡方表示，早几年来，澳大利亚的华人最爱发布的信息，还是一些保健品、民用油等一类的海外代购产品，但是最近两年来，整个微信朋友圈几乎都被投资澳大利亚地产的中文广告刷屏了。

　　然而，在贷款购房热的背后，一些中国购房者的贷款申请信息，却被查出造假。

　　据澳大利亚媒体本月9号报道，西太平洋银行发言人大卫·洛丁说，该行工作人员在对来自海外的收入进行审核时，发现部分中文工资单和银行对账单存在问题，目前正在调查。澳新银行发言人保罗·爱德华兹也证实，该银行一小部分依靠外国收入的贷款者的收入证明文件存在问题。该行目前已针对这些问题修改相关政策，并正在对一些贷款经纪人进行审查。

　　中国之声澳大利亚观察员胡方表示，伪造相关文件，已经成为部分海外购房中介的“潜规则”。

　　胡方介绍，在澳大利亚很多的人私下都知道的事实是，如果收入存在问题，找一个特别的贷款经纪人就一切都能迎刃而解了。而这里所谓的“特别”，其实说得直白点就是造假，一些在中国无法解释清楚合法收入来源的资金持有人，就只能寻求这些神通广大的贷款经纪人联合造假。

　　目前，一些与问题贷款人有关的中介已经被勒令停业，等待银行进一步调查。澳新银行和西太平洋银行也将相关信息提交给了监管机构和警方。

　　如今，在澳大利亚买房置业的中文推广信息，在网络上随手可查，记者电话询问了一家海外置业公司“万国置地”，客服人员声称，前往澳大利亚留学的人员也有途径办理贷款买房，而且只要将部分房间出租，就足以偿还房贷。

　　客服人员介绍，一般情况下都会选择买房，因为租房的开销很大，买房更合适一些。可以选择那种，比如一个两房，一房出租，一房自住，出租去那个钱，正好可以抵了贷款，而且还有富余。

　　不过，北京京师律师事务所移民法律事务部律师封跃平提醒，即便有能力还贷，伪造收入证明带来的法律后果，也远比人们想象的更加严重。一方面，在澳大利亚骗取贷款可能面临刑事起诉，另一方面，即使没有走到这一步，只要因为信息造假被当局列入个人信用记录黑名单，无论在澳大利亚当地生活，还是想要移民其它国家，都将面临很大风险。

　　封跃平强调，首先会进入这个黑名单，未来所有的经济行为都会受到影响；第二个，如果想要拿到国外的身份，他会要求你，在居住一年以上的地方，比如澳大利亚，都必须出具相应的无犯罪记录证明，你会完全没有这个资格再去做到这一步了。

　　因为贷款信息造假而被列入个人信用黑名单，甚至可能被起诉，这样的行为对贷款的申请人来讲有些得不偿失。在其中推波助澜的中介机构，如今也面临着调查和很可能随之而来的惩罚。澳大利亚排名前五大银行和多家非银行放贷人也相继宣布，暂停向海外买家发放房屋贷款，澳洲证券和投资委员会也开始介入对涉及伪造收入证明房屋贷款的调查。

　　不过在9号的媒体报道中，另一个值得关注的信息是，西太平洋行发言人洛丁透露，依靠海外收入的贷款者的违约率低于平均水平，其中还有一大部分贷款提前还清。相关数据似乎说明，总体上讲，海外购房者的贷款，对于澳大利亚金融机构是一笔更加安全、划算的生意。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇指出，澳大利亚银行业和相关部门对此次事件如此激烈的反应背后，不排除有其它方面的考量。

　　郭田勇表示，它有可能是由于华人，包括海外人在澳大利亚购房，引起价格上涨，导致它国内出现了一些反弹情绪。可能是在这种情况下做出的(决定)，不一定说完全根据收入证明本身这个问题。收入证明在购房中，它起到的作用，无非是银行控制风险的一种手段，那么既然说，事实显示，比如给这些贷款以后，他们的确能够还得起这个按揭，而且没有发生什么不良的情况，如果按照实质重于形式的角度来看，单纯以收入证明造假来取消海外购房人的资格，恐怕是站不住脚的。