澳专家:澳洲对中国买家有误解 房价高不怪中国人

　　中国侨网5月29日电 据澳洲新快网报道，在澳洲房地产市场海外投资激增，中国买家似乎占据着舞台中心。目前，中国买家是澳洲住宅及商业地产的最大海外买家群体。

　　近日，地产专家表示，一些地区房价高是因为长年价格的不断上涨，却把中国买家当成了房价高涨的替罪羊。

　　地产专家公布了澳洲对中国买家的六大误解：

　　1. “海外中国投资者推动房价高涨，使得澳洲首次置业人群买不起房”

　　实际上一般情况下，中国投资者和澳洲首次置业人群购房目标不同。

　　在墨尔本，中国投资者大多中意CBD的新公寓，或者华人聚居的郊区住房，例如Box Hill和Glen Waverley区。

　　大部分购买已建住宅的已经移民澳洲或者澳洲出生华人后裔。

　　确实，一些区域的澳洲首次置业人群需要与中国买家竞争。但是年轻澳洲买家一般偏好于内城区Prahran，Brunswick，St Kilda和Richmond区的已建公寓，排屋和半独立屋。

　　海外买家在经过批准后，可以购买新公寓或排屋。拥有特别临时签证的海外人员可以购买已建物业居住，但是离开澳洲时必须将其卖出。

　　2. “中国买家超有钱，拎着装着满满钞票的箱子来买房”

　　ACProperty地产主管Esther Yong表示，大部分中国买家购房目标平均价格在50万澳元至80万澳元之间。

　　她表示，很多人都以为中国人都拿着装满钞票的箱子走进来就买房，这其实很少发生。

　　因为新闻报道的都是中国人购买500万澳元、1000万澳元、2000万澳元的房子消息，但是没人会报道买了50万房产的新闻，所以给澳人留下中国人都很有钱的印象。

　　中国买家花钱时十分谨慎，不会过度支出。

　　3. “中国买家会高价买房，超过房屋价值”

　　一些澳洲卖家以为可以把房子高价出售给有钱的中国买家，大赚一笔。但是情况不是这样。

　　中国买家觉得房屋有价值，或者拥有独特特征时，会多付钱。但是澳洲买家也会这样。

　　Yong表示很多中国买家在澳洲都有家人或者朋友，会帮助进行市场调查。

　　4. “中国买家不考虑居住面积”

　　根据针对150家地产中介期房销售调查发现，中国买家购房不考虑小户型公寓。

　　没有一个地产中介称其中国客户想买50平米以下的公寓。

　　5、“中国投资者空置公寓和住宅，不追求租金回报”

　　Yong表示，投资公寓的中国买家一般都会把物业出租，但是有意移民澳洲的中国买家会把大别墅空置，这样搬家时物业还是新的。

　　很多买家都会在购房前，上网查看潜在的区域租金回报率。

　　6.“大多中国买家都不买带4的房子，做决定时数字占大头”

　　因为中文发音的关系，数字8象征吉利，数字4似乎不详。

　　确实，少数中国买家可能会多付一点点钱，把价格卡到888888澳元，但是更多的人主要依据物业情况来定房价，特别是年轻中国买家。