旅西华人加入“淘房大军” 巧避陷阱需知这些

　　中国侨网6月7日电 据西班牙《欧华报》报道，自经济危机以来，西班牙房屋价格一路走低，近两年来西班牙经济形势好转，房价自2013年开始稳步缓慢回涨，受中国传统“买涨不买跌”的投资观念的影响，不少旅西华人纷纷出手，或趁机购买自己在西班牙的第一套住房，或“抄底投资”。另一方面，由于西班牙投资移民政策的推动，一些中国的企业家，投资人也纷纷加入了西班牙的“淘房大军”。 

　　目前有不少华人反映，如今价格划算、地段又好的优质房越来越少，看中了如果不赶快预定，很可以再过去时已被他人“抢占了先机”；更有不少西班牙当地中介或华人中介利用中国人着急的心理和缺乏在西班牙买房必要的法律知识的弱点，催着当事人赶快交押金，签订定金合同的例子屡见不鲜，不少华人同胞为此承受了少则几千欧元，多则数十万欧元的损失。

　　法律建议

　　在西班牙中国律师事务所多年的案件受理经验中，购房或者移民出现的房屋纠纷案件的数量，近两年直线上升。不少购房人吃亏上当，付出了时间和金钱的教训。 

　　在此季奕鸿律师再次提醒大家，想要在西班牙100%放心安全地购买房产，一定要提高自己的法律意识，留心以下注意事项：

　　1. 做好前期的法律调查。在支付房屋定金或者房屋全款前，对该房产展开房屋信息真实性，诸如债务债权纠纷，产权调查，房价核实等房屋法律背景调查，是避免未来产生纠纷或造成财产损失的唯一有效途径；

　　2. 咨询专业律师的意见并审核购房合同。在签约前，应做到100%知晓和理解合同的内容，并在第一时间发现对自己不利的条款。切勿用自己的“经验”来判断是否签约，避免轻易相信对方翻译，或自己找来的无任何法律背景的翻译对合同内容的解读，避免误签合同，造成未来无法索赔损失和维权的局面；

　　3. 谨防“房价陷阱”和“问题合同”。不少中介或房东利用中国客户西班牙语不好或不懂西班牙法律的缺陷，制作合同时就已经设下了“陷阱”，如故意不写房屋交付的日期，只有买家违约的赔付方式，而避开卖家违约的赔付方式条款。许多客户签约后才发现合同有问题，但为时已晚；

　　4. 将购房和律师移民服务分开，自己聘请独立的律师监督中介和房产服务。例如：自己寻找或参与寻找房源，掌握选房的主动权；聘请独立的第三方律师对中介或地产商提供的房产做法律调查后，再决定是否买房。对整个买房的过程进行法律监督，对天价“房价陷阱”说：NO！

　　5.认准办理购房和移民的律师事务所的正规资质。移民前先请专业的律师对自己的移民资质做评估再做决定；

　　6. 签约或交定金不易操之过急。如果购房后需从境外汇款，则应和房东商定，签约时将付款的时间定为两个月以上最为稳妥。