澳媒称澳洲房价增长减半 有利于中国买家购房

　　中国侨网6月21日电 据澳洲新快报援引澳洲金融评论网报道，HSBC的首席经济学家布劳森称，悉尼和墨尔本的房价增长在未来几个月将减半。

　　5月，悉尼和墨尔本的房价年增长率分别为13%和14%，全国的平均年增长率为10%。但布劳森认为限贷政策、公寓供过于求和对海外买家的税务变动将最终影响市场，并预测全国增长率从去年的9%跌至本年的4%-5%。明年，房价增速预计为0-5%。布劳森在致客户的文件中称：“房市降温将令澳联储考虑降息。”

　　近日，悉尼房市仍涨，布劳森认为外国买家是其中一个因素。尤其是中国买家对澳洲房市的需求是导致澳元兑人民币下降的重要因素。“澳洲住房对于中国买家来说就跟四年前的一样便宜，相对于中国城市来说，已经变得更便宜了。”虽然目前仍然难以测量海外买家的需求，但外国投资审查委员会(FIRB)的统计数据表明，2014-2015年的总房市营业额上升了20%。然而，新州、昆州和维州近日实施的针对外国买家的新印花税和土地税增加很可能令外国买家需求遇阻。

　　布劳森说：“虽然外购购房者对悉尼和墨尔本的近日房价增长起促进作用，但我们预计，最近的税务变动和银行限贷措施很可能会使这种需求在未来几个季度中有所衰弱。”

　　自2014年底以来的借贷标准提高未能令房市需求下降，因此当局向银行施压，减少投资者贷款增长，投资者信贷年增长率也跌至10%以下。然而，布劳森认为，最近的房价增速确实让人惊讶，如果投资者信贷出现强势上升，银行或实施更严的借贷政策。公寓的供过于求将是房价增速在年底前减半的第三个原因，在短期内应该不会发生。

　　外国买家占据了更大比例的公寓购买，但最近的实施的新策或使公寓需求受到影响，尤其是在墨尔本和布里斯班。

　　HSBC预计，在未来18个月，全国市场将达到平衡。

　　布劳森称，墨尔本和布里斯班的公寓供过于求会导致房价下跌，但独栋屋市场仍有微幅增长。