美报告称外国买家更青睐便宜房产 中国买家居首

　　中国侨网7月7日电 据美国中文网综合报道，外国买家依然钟情于美国房地产市场。但是最新的一份报告显示，外国买家在美国投资的房产正在从豪华住宅向较为便宜的住宅转变，这可能是因为美国房产已经过高以及美元的强劲走势，此外，在美国购买房产但是不在美国居住的投资者的数量也在减少。

　　根据美国地产商协会(National Association of Realtors, 简称：NAR)经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示：“全球经济的疲软，贬值的外国货币以及全球股市的震荡，都给外国买家在美国投资房产造成了挑战。这些外部因素将导致非居民外国投资者人数的下降，但是新移民买家人数将会增加。所以，今年仍将是自2009年以来，美国房地产市场交易额最高的一年。”

　　NAR发布的《2016年美国住宅市场国际买家交易概况》(2016 Profile of International Activity in U.S. Residential Real Estate)显示，在过去一年，外国买家在美国共购买了价值1026亿美元的房产，比去年下降了1.3%，不过购买单位的数量则上升了2.8%，达到了214885处。该报告是基于对约6000位房地产经纪人的调查结果，报告时间段为2015年4月至2016年3月。

　　NAR解释了过去12个月内非居民国际买家数量减少的原因。这部分买家倾向于购置更昂贵的物业——他们平均支付491,427美元，而美国物业的销售均价仅为266,683美元。在此期间，非居民购房者在国际买家群体中占41%，与过去几年近50%的高位相比明显下降。

　　在线房地产销售平台Ten-X的副主席Rick Sharga表示：“美国房产市场交易额的下降可能是因为购买物业的类型出现了变化。无论是外国投资者还是想要购买自住房屋的新移民，都出现一个新的趋势，他们选择在较为便宜的房地产市场，如西南部和中西部购买房产。”

　　该报告还显示，中国买家共购买29195处物业，总价值273亿美元。单元数量和总购房款方面均远超其他外国买家群体。报道还称，半数国际购房交易采用全现金支付。

　　NAR首席经济学家劳伦斯·云表示，中国买家的活跃程度增强。以美元计算，中国买家在国际销售总额中占26.7%，超过前五名中后四大外国买家群体的销售总额。这样的表现显示中国在国内和全球经济增长放缓以及美元走强的大环境下，依然有能力保持稳定。云还指出，尽管人民币比美元表现疲软，但与五到十年前相比，中国货币实际上是升值了。