外媒：中国投资者连续4年成为美国房产最大买家

　　中国侨网7月25日电 据美国《侨报》报道，中国土豪在不知不觉中早已“豪”出国门，私人游艇、高级跑车已成过往。随着移民热、留学热，越来越多的中国精英选择在海外置购房产，其“魔爪”也早已伸向美国。美国全国房地产经纪人协会近日公布报告，来自中国的投资者连续第四年成为美国房产最大买家。截至2016年3月，过去12个月中国投资者共购买超过2.9万套美国房产，总价值273亿美元，超过第二大海外购买国加拿大的3倍多；中国买家购房均价54万美元，显示了购房者多来自中国新兴精英阶层。

　　近几年来，海外置业在中国始终保持着火热态势。据外国权威机构介绍，全球经济形势变化加快了中国人海外资产配置的步伐，高净值人士对于英美等国优质不动产保持着极大的热情，并且这种热情在未来五年将会有增无减。在北京，海外置业的趋势也格外凸显。其中，当代置业在达拉斯开发的别墅项目在今年多次开盘售罄，足以反映时下海外置业的热度。

　　在北上广买房，不如出国当土豪

　　据报道，据美国全国地产经纪商协会公布的一项调查显示，按金额计算，中国买家连续第四年成为美国房产最大的海外买主。数据显示，在2015年4月至2016年3月的一年内，中国人共在美国购置2.92万套房产，总价值为273亿美元，高于所有海外买家在美购置房产的总金额。同时，中国买家偏爱价格相对较高的优质房源。上述数据显示，中国买家在美购置房价中值为54.21万美元，高于所有海外买家在美购置房产的中值27.72万美元，也是美国现房价格中值22.31万美元的2倍不止。此外，中国购买的房屋单元数量也远超其他外国买家群体。

　　中新网报道，该报告是基于对约6000位房地产经纪人调查所得结果。报告显示，中国买家在美国购买房屋总价值是排第二位的加拿大(89亿美元，占8.7%)的3倍以上。排第三位的印度为61亿美元，占6%；排第四位的英国为55亿美元，占5.3%；排第五位的墨西哥为48亿美元，占4.6%。

　　这样的表现显示，中国在国内和全球经济增长放缓以及美元走强的大环境下，依然有能力保持稳定。经济学家劳伦斯·云指出，尽管人民币比美元表现疲软，但与5至10年前相比，人民币实际上是升值了。

　　参与调查的绝大多数经纪表示，对未来市场持乐观态度，其中一个塬因是，与中国房价相比，美国的房价通常被认为更加实惠。

　　《侨报》记者发现，近日，朋友圈流传着一笔账：按北京公布的最新一手房均价每平方米4.54万元(人民币，下同)计算，一套100平的房子需454万元，且位置不佳。454万元可以去西班牙买8个村子、去爱尔兰买3个岛、去巴厘岛买6套别墅、去澳大利亚买下农场。

　　业内指出，中国房地产告别价值狂飙的黄金时代，而美国近年房地产进入上行阶段，优质教育、获得移民资格、永久产权、以房养学等优势让更多高净值人群将目光投向美国。从国际角度看，美国经济持续复苏，美元进入加息通道，英国脱欧震惊世界，加剧全球金融市场动荡，人民币贬值与资本流出压力再度加大，此时投资美国房产成为许多人资产保值增值的避风港。

　　得州等区域受到中国买家关注

　　与此同时，上述数据还指出，在美国的海外买家中，除了传统的加州和佛罗里达州外，得克萨斯州也成为备受国人关注的区域之一。

　　中国上市房企当代置业凭借多年海外地产开发经验，推出了当代桥塔达拉斯精装独栋别墅，此项目位于得州第二大城市达拉斯。项目于4月2和6月在北京二次开盘，共100套房源当日售罄。不少客户表示，项目区位是选择该项目的重要因素。达拉斯经济、文化、教育、医疗发展居美国南部重要地位。