澳银行收紧海外贷款 中国买家断贷危机赔本卖房

　　中国侨网8月8日电 据澳洲网消息，澳洲期房公寓市场的断贷危机已有愈演愈烈的趋势。随着澳洲银行收紧对海外投资者的贷款发放，上调首付比例，令不少中国买家面临断贷危机。为此，不少无法继续获得贷款的中国买家不得不选择卖房，甚至不惜损失10%的首付，逐渐开始走下坡路的房地产市场无疑也为中国买家雪上加霜。

　　中国买家面临首付上调

　　《澳洲人报》8月8日报道，来自中国南京的英语教师刘家兵(Liu Jiabing，音译)就是众多面临断贷危机的澳洲公寓买家之一。

　　据刘家兵介绍，为了帮助女儿获得更好的教育，刘家兵计划明年将女儿送到墨尔本蒙纳士大学(Monash University)攻读教育学位，并在当地贷款为女儿在学校附近购买了一间售价60万澳元的期房公寓。

　　但当地贷款银行收紧对海外买家发放贷款却令刘家兵彻夜难眠。刘家兵称，“一开始，我被告知仅需要支付20%的首付，然后告诉我调整至30%，之后是40%。近日，我被告知需要支付55%的首付。”

　　“我还要支付女儿未来上大学的学费，让我如何在短时间内筹集这么多的资金。”正在努力从亲朋好友处借钱支付上调首付的刘家兵无奈地表示。

　　澳洲银行现承诺“丑闻”

　　实际上，刘家兵只是在澳洲购买公寓的众多中国父母之一。通常，这些购买的新公寓都是为了在澳洲上学子女。

　　据为中国买家提供服务的国际地产公司居外(Juwai)介绍，教育是中国买家在澳买房主要动机之一，推动了悉尼与墨尔本超过60%的购买问询。

　　不过，由于澳洲银行收紧对海外买家发放房屋贷款，令这些中国买家面临断贷危机。不少买家需要支付现金完成期房购买，否则可能失去10%的首付。

　　对此，《澳洲人报》商业专栏作者哥特博森(Robert Gottliebsen)表示，澳洲银行没有为中国买家提供有法律效益的承诺，通过使用“就市场价值而定”之类的不具约束力的条款，承诺为中国投资者提供占总购房金额70%的贷款。

　　哥特博森指出，在很多情况下，银行高管与中国买家并没有直接的联系，而是由银行代理中介与中国买家签约。

　　哥特博森认为，银行的这一“丑闻”很可能会影响澳洲教育产业及在国际上的声誉。

　　断贷危机买家赔本卖房

　　值得一提的是，就在刘家兵为筹集首付焦头烂额之际，墨尔本地产中介公司AC Property每天也会接到4个到5个无法完成交付的中国买家希望卖掉期房公寓的电话。

　　AC Property主管Esther Yong称，“我们曾试图帮助客户，将他们推荐给借贷方，看是否能够获得另类贷款，但目前还没有一个客户成功。”

　　此外，准备出售期房公寓中国买家之一的李先生也对出售前景表示不乐观。据悉，他的父母2年前在墨尔本CBD帮他购买了一间期房公寓，但现在却无法完成交付。随着这间价值44万澳元公寓的结算期已于7月18日到期，李先生一家现在面临每天150澳元的违约金，令其更迫切的需要卖房。

　　李先生称，“2年前，我们被告知海外买家也能获得银行贷款，但现在我们却没有贷款可以完成交付。就算能拿回5%的首付也是好的，但直到现在我们也没有找到买家。”