美国学区房比普通房贵五成 竞价屡见不鲜

　　尼克·布朗夫妇两年前迎来他们第一个孩子的时候，费了不少周折才买下现在位于俄亥俄州上阿灵顿的房子。

　　现年35岁的布朗自己创业。他告诉美国《福布斯》杂志记者，选择在上阿灵顿买房，因为这里的教育体系优于周边，“这房子小了点，老了点，贵了很多。但我和妻子毫不犹豫，因为我们要让孩子尽可能受到最好的教育”。

　　美国房地产协会官方网站Realtor.com最新数据显示，地处高质量公立学校学区内的房屋均价比全美房价中值贵49%。另外，毗邻高质量学校的房屋，成交速度比地处水平中下学区的房屋快8天，比全美平均速度快4天。

　　Realtor.com网站分析师杰维尔·维瓦斯说，Realtor.com的调查显示，学区是美国家庭在买房时最愿意为之多付钱的因素，胜过多一间房、通勤时间缩短或附带游泳池等诱惑。

　　【竞价屡见不鲜】

　　霍利·梅尔斯特伦在纽约市佩勒姆一带做地产中介。梅尔斯特伦介绍，曼哈顿周边一些毗邻好学校的房屋，只要一进入市场就获得多个买家出价，甚至引发竞价局面。

　　梅尔斯特伦说：“任何一套总价低于100万美元的房子都特别抢手。只要房子标价90万美元左右，状况不错，都能在进入市场后的第一个周末就卖出。”

　　据网络房地产公司特鲁利亚提供的数据，佩勒姆近期成交的房屋价格中值为将近122万美元。

　　梅尔斯特伦说：“最焦虑的、愿意参与竞价的人是那些把自己逼进角落的人。当孩子长到四、五岁，纽约留给他们的时间已经不多。都是为了学校，为了孩子。”

　　【鸡与蛋的循环】

　　地产机构哈德孙公司的老板史蒂夫·哈德孙认为，学校与学区房之间其实是鸡与蛋之间的关系。

　　他说，好学校引来更多资金投入，而更多资金投入来自那些能够产生更高房产税、价格更为昂贵的住房。这些住房产生的房产税则反哺学校。

　　然而，实际情况是，随着美国学区房房价进入七位数时代，中产家庭想买入这类房屋往往要背负巨大压力。

　　Realtor.com网站分析师维瓦斯建议，买房人应把自己的财务状况理清，然后迅速出手。买家应确保自己处于有序的财务状态，同时提前准备好住房贷款。

　　他说：“这方便买家在心仪的区域找到房子后迅速行动。”

　　维瓦斯说，买家可以在相关网站设置提醒，在符合目标价的房子进入市场后第一时间知晓。

　　他同样建议，买家如果在热门地段找房，或许可以考虑避开楼市旺季，“在冬季找房的买家所面对来自其他买家的竞争会小些，也可能碰到更低的价格”。(卜晓明)