澳海外买家购房违约 布里斯班公寓价格跌25%
中国侨网8月19日电 据《澳洲日报》报道，澳昆州的一位高级学者称，由于亚洲买家逃避过户，未来12个到18个月，布里斯班内城区公寓价格将下跌多达25%。
昆士兰科技大学产权经济学教授Chris Eves2015年3月率先对公寓供应过剩问题提出过警告。他称，开发商将不得不把这些公寓放到市场，由于需求不足，他们不得不降价。一些开发商将破产，这常常发生在供应过剩的情况下。
Chris Eves告诉《澳洲金融评论报》，布里斯班每周出售和出租的公寓数量呈上升趋势，房地产中介告诉他价格和租金已经在下滑。
新印花税附加费
Chris Eves表示，给外国买家施加更多压力的是，从10月1日起昆州政府将向他们征收3%的印花税附加费。
Chris Eves说道，悉尼不会受影响，因为高房价已经让外国买家不敢问津，而墨尔本将遭遇价格下跌，但跌幅较小，因为它拥有更多、更多样化的买家。“布里斯班开发商有大量的库存公寓，以为海外需求会继续存在，”Chris Eves说。
来自BIS Shrapnel的Angie Zigomanis说道，布里斯班有大量的供应储备，但他提醒道，Eves给出的价格暴跌25%的预期可能有点过多。
“我们预计的是，未来两三年布里斯班的高层公寓价格会下跌5%到10%，”Angie Zigomanis说道。
低利率将冲淡影响
“阻止价格更严重下跌的‘守护神’是低利率，意味着投资者可以降低一点房租寻找租客。我们也听说到开发商会给买家更多时间安排其他融资，没有人希望大量房产被迫出售。这会给房价带来更大的抑制效应，对开发商或者提供项目融资的贷款机构没有好处。”Angie Zigomanis说。
不过，他赞同Chris Eves认为布里斯班出现房市回调的风险比墨尔本更大的说法，因为前者拥有更少的买家和更慢的人口增长，对需求的支撑力较小。
BIS Shrapnel预计，从现在起到2019年，布里斯班内城区每年将有超过6300套公寓竣工。墨尔本每年预计有6800套左右公寓竣工，该城市的人口是布里斯班的两倍多。
