中国留学生分享纽约租房“血泪史” 律师支招防骗
中国侨网8月24日电 据美国《侨报》报道，根据媒体统计数字显示，美国将于新学年迎来超过20万的留学生进入大学深造。而纽约这座拥有超过22所大学的城市，也将敞开怀抱迎接新一批怀揣梦想的莘莘学子。
对于离乡背井来到纽约的留学生来说，初来乍到首先需要解决的便是安居问题。开学之际，《侨报》记者访问留学生，讲述那些年新生租房被骗的“血泪史”与希望早知道的那些事。对话房地产律师，专业指点留学生租房注意事项。
租房遇“照骗” 入住泪满面
武汉姑娘周濛来美3年，在纽约某市立大学就读教育学专业。当与记者谈起自己初到纽约的租房经历，周濛依然气愤依旧。
根据周濛介绍，当她收到大学的录取通知书后，满心欢喜开始准备纽约的新生活，而此时一个出现在文艺青年聚集的社交网站上的帖子引起了她的注意。
周濛表示，当时那个招租的帖子在铺天盖地的信息中一下子就抓住了她的眼球，因为帖子中附上了房间的照片。高高的落地窗，明亮的房间以及悠闲的阳台，可以看到远处的纽约街景。
“我当时就被这些照片所吸引，觉得这就是我憧憬的纽约生活。于是我便邮件联系了发帖招租人，谈好了租金，并且预付了押金。”周濛说。
然而随后在8月初来到纽约后，满心期待的温馨小家却在开门入住的瞬间发现货不对版。先前图片中的落地窗变成了普通窗户，走进阳台不仅没有怡人的景致，还堆满了废弃的杂物。房间杂乱，且卫生间破旧，周濛说这一切都和租房照片上相差甚远。
“我当时很不满意，联系了租房的人。她拒绝见面并在电话里说女生朋友圈发照片都会ps美化一下，租房子调整一下照片也很正常。当时我签了半年的合约并且交了两个月的押金，搬走就什么都没有了也没地方住，于是只能哭着搬进去。”周濛说。
周濛提醒留学新生，远程租房一定要留个心眼。首先不要单纯的相信网上包括房屋照片、地理位置在内的信息。在确定租房并签约前，建议拜托在纽约的朋友到现场看看房子，了解房屋真实情况。同时，交押金的时候一定要谨慎，签订租约时也要逐条看清楚。
租金交错人 赔钱惹官司
来美两年的留学生小郑租房时遭遇了二房东卷房租消失的糟心事。
根据小郑介绍，他通过学生会网站找到一个校友贴出位于曼哈顿的租房消息，感觉合心意就与发帖的校友见面并看了房间。发帖校友称自己是房东并也住在该出租的公寓里，小郑觉得放心就按照要求交了三个月的押金与一个月的房租。小郑表示，该名校友仅在家中出现了几次，随后以去女朋友家住为由很少出现。
然而小郑在入住第二月便有一自称是房东的中年男子上门收租，男子说已经两个月没有收到租金，并让小郑补齐欠租后马上搬走。
“看了证明后我才知道上门的中年人才是真的房东，但他说不知道我搬进来也从没有收到租金。我校友的合同已经到期并且没有续约，我则因为没有签合同，于是必须交了所谓的欠租，还要马上搬走，这时候我才发现自己被二房东骗了。”小郑说。
随后，小郑表示自己马上联系了校友，但是电话没人接，微信也被拉黑。用于租房的钱都给了二房东校友，小郑无力支付再找房子的租金，于是只能苦苦哀求房东等父母汇钱后偿还。然而房东却希望小郑马上搬走，于是将小郑告上了房屋法庭。
赔了钱吃了亏、还上了法庭的小郑提醒新生，租房时一定要去签订合同并谨防陷阱。交租时定要对方出具详细的收款证明，保证自己的权益。
不要轻易相信他人，否则遭遇“职业二房东”，不仅房钱打了水漂，还要被迫搬走。
模糊描述 虚假宣传
留学生家长李女士表示，女儿初到纽约租房时因找到离位于曼哈顿学校仅需20分钟路程的房子而倍感高兴。谁知当李女士送孩子来美上学时才发现，所谓20分钟的路程却足足走了一个多小时。
李女士表示，当时选择租该公寓就是为了孩子上学安全和方便。但是送孩子来美上学入住后才发现，上学之路需要公交换地铁，所需时间远远不止房东宣传的20分钟。
“为这事我让孩子找房东去问个清楚，当时房东说20分钟是自己开车所用的时间而不是公共交通。这简直就虚假宣传，是故意骗这些刚来不熟悉情况的留学生。”李女士愤怒表示。
针对以模糊描述骗取新生租客的骗局，家长李女士则建议新生在找房时注意细节，针对交通所需时间等细节，应反复与房东确认。
同时，李女士建议留学生租房前向房东索要房屋具体地址，通过谷歌地图等在线地图，查看房屋到学校的路程，以及搭乘不同公共交通所需时间。
房地产律师提醒注意事项
针对以上留学生租房时所遭遇的糟心事，房地产律师陈恒给出以下专业提示。第一，在签约时一定要仔细阅读租赁合同上的每一项条款，其中尤为需要注意房东的名字、租金金额、租约时长三项内容，仔细核对并反复检查后再签字。
针对从二房东处租房，陈恒提示留学生在签约时应索取大房东的书面转租同意。如无法顺利取得，应提高警惕并直接联系大房东签约，以免成为二房东卷款诈骗受害者。
对于远程租房遭“照骗”，入住时才知道房不对版的情况。陈恒建议留学生在支付租金前应实地看房或委托他人帮忙看房。同时在签订合约前，应在当中加设条款并写明如房间与照片不符则终止租约。
陈恒建议留学生仔细核对租房信息中的细节，包括交通所需时间为步行路程还是车程，租房是否带家具还是另需自行购买。“租房合约是关键，签约时留学生应该理清其中每项条款，并对有疑问的项目进行检查与标注。同时可以聘请房地产律师提供专业意见，签约陪同确保不落入租房骗局。”陈恒说。
