排外税致温哥华楼市骤冷 “海外炒房团”会回国吗

　　据在加拿大不列颠哥伦比亚省(简称BC省)决定对海外买家加征15%的额外购房税之后，多家外媒报道，温哥华楼市骤冷，成交缩量、房价下跌。中国购房者一直被视为加拿大楼市的主要海外买家，当他们被“排外税”阻挡在门外，这部分资金是否会回流中国？

　　BC省8月2日生效的“排外税”似乎对中国买家产生了立竿见影的效果。有当地机构统计，从8月1日到14日，房价最贵的西温哥华地区只有3套房屋成交，同比跌幅高达94%。而且中国买家聚集的列治文地区销售也暴跌96%。根据当地一个房地产中介机构的动态数据，近一个月温哥华地区房屋售出均价环比下跌超过20%。

　　知名商业地产服务公司高力国际华北区国际物业部副董事顾悟杰对“国是星期三”表示，一方面，在加拿大购房的客户90%左右都是跟当地有关系的人，比如孩子上学、或者拥有绿卡等等，这部分人回国购房的可能性并不太高。

　　另一方面，投资海外的人，其想法是实现全球资产配置，“把鸡蛋放在不同的篮子里”，即便加拿大房地产市场不好进了，这部分投资人可以去英国、新西兰、澳大利亚、美国等，选择仍然有很多。

　　实际上，现在更多人选择持币等待，顾悟杰说，等到温哥华房价跌幅超过排外税所增加的成本时，投资人还是会继续在当地买房的。

　　当然，这部分资金也有可能转向加拿大其他城市。温哥华政策不好了，可能转向多伦多或卡尔加里等热门城市。

　　仲量联行国际住宅部高级董事张宏对“国是星期三”表示，加税等政策变动不影响海外房地产长期投资。相关税费增加，在一定程度上会抑制短期的投机行为，使这部分资金向其他相对投资收益更理想的地区转移。但对于长期的投资人而言，还是会综合评估当地房地产的升值空间、投资安全等多方面因素的。

　　而且，张宏指出，目前加拿大的汇率与贷款利率出现历史性新“双低”，不少投资者将此视为投资加拿大房产的历史机遇，所以转战多伦多等加拿大国内市场的投资者会在可预见的中短期内有所增加。

　　事实上，除了加拿大外，澳大利亚近期也有三个州针对海外购房者，特别是中国购房者收紧政策。例如：维多利亚州，7月1日起，海外买家购房额外印花税增至7%；新南威尔士州和昆士兰州也分别将海外买家购房额外印花税增至4%和3%。

　　“中国人购买力太强。”顾悟杰表示，一些地方出于保护当地房地产市场、防范泡沫等考虑，出台限制性政策。除了加税之外，一些地方针对外国人买房的审批手续变得更为复杂。但如果预期收益大于限制政策的影响，那么中国民众海外购房的热情仍然不会受到根本挫伤。

　　张宏也认为，短期贷款政策收紧，会对投资客群有所抑制。但对重视中国子女教育的中国买家来说，学区房投资还是会持续受到投资客户关注。

　　从几个中国人买房置业的热门目的地分析，张宏表示，英国脱欧后，利率创30年来的新低，无房产税是英国的购房优势。美国无印花税，拥有优质教育资源，会吸引中国购房投资者。加拿大多伦多2013年至2016年房价和租金不断增长。澳洲持有成本低。虽然针对海外人士的购房新政带来投资的不确定性，海外地产低首付、低利率的优势，在充分发挥杠杆作用的情况下，仍具有可观的投资值。(完)