中国人开始在西班牙大举投资“黄金地产”

　　中国侨网9月6日电 据西班牙《欧华报》报道，近年来，漫长的经济危机让西班牙的房地产市场持续萧条。据西班牙房地产界人士的介绍，在众多房产中，那些位于城市繁华中心区或是商业区、房价高达百万欧元以上的“黄金地产”，是经济危机发生以后，房价降幅较大的房产之一。对于这些质高价廉的“便宜货”，不仅西班牙当地的富豪们纷纷出手，许多海外有钱人也相继“抢滩”而来。这其中就包括中国人。

　　中国人染指西班牙“黄金地产”

　　据介绍，西班牙的“黄金地产”主要集中在马德里、巴塞罗那等国际性大都市的中心地带和繁华商业区。此外，在伊比萨、贝尼东姆等知名的旅游区，也有不少备受颇具实力投资者所青睐的这种高级地产。从2008年开始的经济危机中，此类地产的价格已经降低了25%到40%左右。这为投资者打开了低价收购之门。

　　中国人染指西班牙“黄金地产”是从西班牙“买房换居留”政策实施以后开始的。据西班牙房地产界的人士介绍，自从西班牙包含这一政策内容的《创业法》生效以后，中国国内富裕阶层对西班牙房地产的关注程度就暴增了392%。

　　自从2013年9月西班牙通过并实施《创业法》以后，到目前为止，中国人适用“买房换居留”政策，在西班牙实际实现投资的数量只有363笔。这一数量虽然不是很多，但其中却“隐藏”着投入上百万欧元的巨资，拿下西班牙“黄金地产”的中国富豪。

　　据介绍，外国投资者买下的西班牙“黄金地产”主要集中在马德里和巴塞罗那的传统商业区和富人区。在马德里，知名的高房价地段Salamanca区就是海外投资者的集中区域。此外，其它的市中心传统繁华商业区，如Justicia地区、La Latina地区、Puerta de Toledo地区和Atocha周边等地，也是他们投资的重点。至于中国人，则集中在市中心西班牙广场和Gran via大街周围。

　　具体来说，在马德里著名的Gran via大街旁边，已经有三栋大楼在近几年被中国投资者所收购。此外，在其它的市中心区，也有一家宾馆大楼、一栋历史性宫殿式古建筑被中国人买下。其中一家在马德里买楼的中国公司已经投入了一亿六千五百万欧元，并将陆续投入八千万欧元，对其买下的几栋大楼进行改造。在巴塞罗那，旧西班牙电信办公大楼，以及加泰罗尼亚民主联盟大厦等“黄金地产”也被中国人拿下。

　　据西班牙地产界媒体介绍，以上所提到的地产只是中国投资者买下的知名房产。至于转归华人名下的一个或多个楼层的地产、小型宾馆、商业店面，以及多栋套房等中小型“黄金地产”，也更是大有人在的。这些中国人在选择购入资产的时候，都有一个基本的共同点，那就是目标房产必须要位于城市中心地带。

　　大举投资“黄金地产”的中国人

　　对于大举投资西班牙“黄金地产”的中国人，当地地产界人士介绍说，不仅有中国国内的个人投资者，也有大型公司，此外还包括居住在西班牙的华侨华人。从动辄百万欧元以上的投资规模来看，“买房换居留”已不是他们的投资目的。这些人在西班牙慷慨解囊的用意，从其投资的房产类型上，就能了解一二。

　　在马德里，有中国公司曾连续买下Gran via大街旁的三栋建筑。这些具有一定历史的建筑，投资者都欲将其更新改造为四星级宾馆，高档套房和写字楼等。此外，一些购买了一层或是多个套房的中国投资者在接受西班牙媒体采访时也表示，他们将把房子用于出租，或是改造成旅游公寓。在西班牙南部城市瓦伦西亚，当地华商也于日前买下了市中心的一座颇有知名度的老建筑，并已经将其改造成了宾馆。

　　从这些用途来看，中国投资者购买西班牙的“黄金地产”除了期待日后的升值以外，更多的是看准了在西班牙经济复苏中最为给力的旅游业。在这方面，中国人尤为看重连年暴增的中国游客。根据西班牙经济部门的统计资料，在欧洲，西班牙是继法国之后的第二大最受欢迎目的地。2015年，接待游客量达6810万人次，较2014年上涨了近5%。旅游业在西班牙经济中占比已达11%。在迅速发展的旅游业中，中国游客的贡献也不容小觑。2015年，来西班牙旅游的中国游客数量已经超过了40万人，比2014年大幅增加了60%。

　　在中国游客大量涌入西班牙的同时，他们在西班牙的购物能力也是极为可观的。据介绍，2015年，中国游客在西班牙的人均消费额达到了1966欧元，较2014年增长了50%，其消费额已超过德国和日本等发达国家的游客。

　　据西班牙房地产业的专业媒体介绍，中国投资者投资西班牙“黄金地产”经历了“从无到有”的过程以后，目前正在“从有到多”。在众多超百万的豪华地产中，中国人最偏爱宾馆和店面。