移民率成影响房租原因 澳洲多个州府城市租金下滑

　　中国侨网9月7日电 据《澳洲日报》报道，对于那些觉得高房价把他们挤出房市的人来说，有一个好消息是，出租房变得越来越可负担。

　　根据比对Finder网的分析，租金增速显着放缓再加上工资上涨，意味着现在租房更加划算了。Finder理财专家Bessie Hassan称，他们分析了相比工资而言全国的租金下降了多少。她表示，工资在一年里上涨2.1%，而租金则下滑了。

　　根据9月7日CoreLogic公布的最新租金报告，8月州府城市的周租金下跌0.3%。达尔文的租金跌幅最大，为14.1%，珀斯的租金下降了9.4%。布里斯班和阿德莱德的租金分别下跌1.1%和0.3%。在此期间，霍巴特的租金上涨6.8%，墨尔本的租金上扬2.4%。悉尼的租金保持不变。

　　CoreLogic分析师Cameron Kusher表示，现在的租金比2015年5月的高峰水平低了1.4%。Cameron Kusher指出，诸多因素导致当前的房屋租赁市场疲软，他认为这种情况会持续一段时间。“因为还有很多新屋供应会进入市场，而且人口增幅减慢了。珀斯和达尔文等州府城市仍在感受着痛苦，而且痛苦会持续一段时间。” Cameron Kushe说道。

　　Cameron Kusher说：“如果你了解下跨州移民和海外移民你会发现，移民率从高位水平下跌了，很多人为了工作搬到另一个地方，但现在他们回到了之前住的地方。”

　　理财专家Bessie Hassan称，澳洲州府城市的租金年均下跌152澳元。“截至今年5月，澳洲的全职工作平均工资是78832澳元，自2015年以来涨了2.1%，也就是周薪大概涨了32澳元。” Bessie Hassan说。

　　Bessie Hassan表示，租金略微下跌和工资逐渐增长对租客是有利的。考虑到有31%的人口是租户，租金可负担性的任何一点小变化都能帮助数百万澳人。同时，新屋营建许可证激增的消息也是个好信号，意味着短期内租金不会上涨。随着一些州府城市规划建造数千套公寓，房东们会意识到不能失去现有的租户，所以租客会有更大的议价能力。

　　来自Dream Design Property的房地产投资顾问Zaki Ameer说道，就在很多人只顾着买房时，租客在房市里已拥有绝对的权利。