悉尼中国买家退订公寓 开发商称需采取措施阻止

　　中国侨网9月9日电 据澳洲《星岛日报》报道，澳大利亚首富和最大的公寓开发商奇里古波夫预计，更多的公寓现楼和楼花买家将因退订而被没收定金和订金，不过到目前为止履行买楼合约率仍很高，因为过去两年楼价飙升。

　　这位万利通集团创办人表示，楼价迅速增长，主要在悉尼和墨尔本，现在已到尽头。那些两年前买楼花的人，现在楼建成并以两年的合约价买入正赚许多钱。但他指出，过去6个月楼价未再上涨，不过也没有下跌，而租金仍有弹性。

　　物业市场研究机构CoreLogic9月7日公布一份报告指出，住宅单位一年租金涨1.8%，但上个季度微降0.7%，而其他首府城市的公寓租金则持平或微降。

　　国际房地产经纪行莱坊9月7日指出，澳大利亚在世界房屋价钱上涨的热点排名已下滑，从一年前的第六位年涨8.7%，下降到第16位年涨6.8%。

　　奇里古波夫说，下一波公寓开发热潮是在楼价增长放慢之际开始，存在买家退订的更高风险。

　　奇里古波夫说：“让我们面对这样的现实，本地华人和中国大陆的投资者是唯一的买家。”

　　他警告，非常大一批中国买家正退订，需要采取紧急措施来阻止一场危机。中国买家正遇到的麻烦是，澳大利亚的银行收紧对他们的信贷。

　　他证实，越来越多的中国买家正拼命寻找本地买家来达成的第三方接盘协议，以收回先前预付的定金和订金。

　　日前，美利通集团位于悉尼东区的Pagewood Green楼盘第一期完工开始出售，卖掉125个单位超过一半套现1.4亿澳元。但奇里古波夫说，如果买家需求能保持这样强劲，他将会感到惊讶。

　　他不怕退订率上升，声称成万利通的卖出的现楼和楼花仅非常小一部分退订，而且任何公寓卖不出，他都可以留下来出租。奇里古波夫手头持有的公寓单位约7000个。它们作为奇里古波夫家族的投资组合，一部分用于出租，一部分用于自助公寓酒店。

　　救订金新招

　　据本地华人地产经纪通过微信披露，一些本地华人通过第三方接盘协议，买楼可节省高达10万元。地产经纪、中介和开发商，都热心安排这种第三方接盘交易，这样他们能拿到现金。在微信平台，一位华人代理登广告卖好事围Highpoint一套两卧室单位称，按原合同价60万澳元，加1万澳元现金出售。目前银行估价为72万澳元。 (南峦)