美华人流行分租房屋 律师提醒需签订书面合约

　　中国侨网9月21日电 据美国《世界日报》报道，美国华人小区流行分租房间，难免出现争议。华裔律师指出，不管是分租房间或是整栋出租，最好都与房客签订书面合约，这样不管是对房东或房客都较有保障。

　　律师陈建友说，即使只是分租房间，房东最好与房客签订书面合约，房东可在合约上注明那些事房客不能做，如不得随意带别人来住、不得破坏屋内财物等，如违反条约，房东有权利要求房客搬家。

　　他又说，其实分租的房客只算是寄宿人，英文是boarder，可以享受的权益不如房客(tenant／renter)。如果没有书面合约，房东还可以随时叫寄宿人搬家。但若有合约，就须依照合约规定搬家。

　　律师胡树伟也赞成，不管是房屋分租或整栋出租最好都有书面合约，提及若租赁合约不到一年，法律规定屋主若要求房客搬家，必须给30天前的搬家通知。若租赁合约超过一年，就要给60天前的搬家通知。

　　如果房客仍不肯搬家，只有经过法庭驱赶程序。他提醒很多房东预先收取的房租押金(rental deposit)，是只有在房客搬家时用在清洁费上，剩下的钱须还给房客，不能因为房客在屋内制造破坏就从房租押金扣除。

　　但若房东事先另外收取安全押金(security deposit)或财产押金(property deposit)，房客在屋内造成的任何破坏即可从中扣取。如果房东未收取这笔押金，若房客在屋内造成的任何财物破坏，只能通过小额法庭要回。(王善言)