加拿大出招抑制房价 收紧按揭外国买家将缴增值税

　　中国侨网10月5日电 据加拿大《星岛日报》综合报道，为减少外国买家涌入加拿大房屋市场，令房市出现泡沬，加拿大国内各级政府纷纷采取行动为楼市降温。继温哥华明年起拟向市内空置房屋开征空置税后，加拿大联邦政府3日亦推出堵塞税务漏洞，以及收紧按揭申请资格的新措施。

　　为限制外资涌入多伦多和温哥华等地炽热的房市，联邦政府将推出新措施堵塞税务漏洞，目前对“主要居所”(Principal Residence)提供的资本增值税豁免将会收紧，日后只有买家是加拿大居民，方可在转售时豁免资本增值税。

　　联邦财政部长莫奈(Bill Morneau)表示，政府计划未来只向加拿大居民提供相关豁免，而每个家庭亦只可以指定一个物业为主要居所。

　　根据现有政策，超过5年的定息按揭贷款申请人，原本无须接受压力测试。联邦政府3日宣布，自10月17日起，所有申请投保按揭的人士，均须接受以央行5年牌告利率4.64%计算的压力测试，以确保借贷申请人在利息上升或收入减少的情况下，仍有足够的还款能力。

　　收紧首期不足两成贷款资格

　　联邦政府亦会收紧首期不足两成的按揭贷款资格条例，新例将于11月30日生效。现有贷款或续签贷款的业主，将不受新政影响。

　　莫奈表示，近年的超低息环境，改变了借贷双方对债务的看法，新措施反映政府关注加人负债水平上升：“我相信房市整体上来说是稳定的，但身为财政部长，我希望确保我们有积极主动地评估和处理可以引致额外风险的因素。”

　　他又指，虽然光靠联邦政府的政策，是无法直接控制楼价，但政府可以在确保楼市稳健，以及有效率地运作上担当角色。

　　对于新政能否有效为房市降温，或会否令准买家借钱“上车”的难度大增，仍有待观察。

　　温哥华市市长罗品信(Gregor Robertson)对渥京的税务漏洞堵塞措施感到鼓舞，认为有关税务漏洞令“不受监管、投机性的国际资本，冲击温哥华的房地产”，又指温市近期房价的升势不符合可持续原则，危及当地经济，亦令当地居民无法置业安居。

　　安省房屋事务厅长巴拉德(Chris Ballard)则指，联邦政府的措施“有意思”，而安省政府亦非常关注省内可负担房屋的情况。

　　会计师：可能规定卖房要申报

　　会计师、税务上诉师胡商对于联邦自由党政府严堵外国人炒房税务漏洞的做法表示支持，认为目前外国买家确实利用了现有的加拿大税务上的漏洞，而堵塞漏洞会对打压过热的房地产起到部分作用。

　　胡商表示，在加拿大现有的税务法规下，居民在卖出自住房后，获得的资本增值可以不用申报，因此也就免于缴纳资本增值税。而外国人买家也就利用了这一漏洞，非居民本来就不需要报税，他们因此也不会报告卖房的资本增值，也就不用缴税。他指今后政府可能是规定所有人卖房都要申报，然后再视居民身份，对居民给予免税。

　　他认为目前政府打算对此采取措施是合理的，声称因为外国人利用此漏洞，既抢走了本国人的住房资源，还逃避了缴税。至于上述政策的出台，会否起到打压过热房价的作用？他认为只会起到部分作用，因为他认为目前的房价高企，并非主要由这部分人带来的，政府并没有拿出这方面的足够证据。