国内外“炒房热”难降温 多种调控措施齐上阵

　　中国网新闻10月11日讯（记者栗卫斌 李智 实习记者熊玮）近期以来，北上广以及杭州、合肥等大中城市房价飙升问题再次成为中国舆论热点。为给过热房价“降温”，“十一”黄金周期间，全国14个城市连续发布楼市调控新政。

　　房产价格上升也助长了中国“炒房客”的购房热情，不少人已将目光投向了国外，据《温哥华太阳报》9月19日报道称，一名中国留学生炒房净赚600万。也有网友质疑，当前生活成本居高不下，难道脚踏实地工作不如去炒房？

　　国内浇不灭的“买房热”

　　根据中国国家统计局数据，今年1-8月份，全国房地产开发投资64387亿元，同比增长5.4%，增速比1-7月份加快0.1个百分点，比上年同期加快1.9个百分点。

　　近年来，为了抑制房价过热，中国各地多次出台楼市调控政策。无论“限购”还是“限贷”，依然浇不灭人们买房的热情。房价的飙升给人们带来生活压力的同时，也被很多人视为投资的机遇，越来越多的人加入到抢房大军之中。

　　据《北京日报》9月19日消息，在杭州，9月实施限购前一天，买房客户签约房产5105套；在上海，为了获得更低的首付和契税，不少市民排队假离婚；在北京，上市公司通过出售两套学区住房来续命保壳的新闻不断……全国大中城市这一轮房价风云，制造出新一轮楼市热潮。

　　国外挡不住的“炒房潮”

　　全球最大商业地产服务和投资公司世邦魏理仕近日发布的2016年上半年亚洲投资者跨国房地产投资报告显示，今年上半年亚洲投资者跨国房地产投资总额达到270亿美元。

　　其中，中国投资者的海外房地产投资占到总额的60%，高达161亿美元约1075亿元人民币，该数据比去年同期增长超过一倍。

　　加拿大

　　近日，加拿大新民主党房屋评论员大卫召开记者会，出示了一份该党对温哥华格雷岬区住宅买卖情况研究的资产文件。文件显示，在格雷岬区，有9处总值高达5700万加元(约合人民币2.9亿元)豪宅买家的身份都标注为“学生”。而且，豪宅业主名字都为汉语拼音。

　　美国

　　据美国《世界日报》报道，华人已成为北美最大的外国投资者，估计到2020年华人在美国房地产业花费将达2200亿美元。俄罗斯《生意人报》报道称，全美地产经纪商协会统计，2015年中国公民在华盛顿州的购房金额达到16亿美元，目前在该州中国购房者占所有外国购房者的55%。

　　英国

　　英国《卫报》报道，全球房地产服务提供商第一太平戴维斯的数据显示，海外买家目前占到伦敦中心区住房购买量的一半左右，其中资产雄厚的中国投资者正对“脱欧”后的英国房地产市场寄予厚望。

　　该报道还称，专家预计，未来10年来自中国内地的中产阶层对海外房地产的投资将增长三倍，达到每年2000亿美元。英国地产代理商莱坊(Knight Frank)日前发表报告指出，中国人已跃升为英国地产最大买家。

　　国内外出招限购房产

　　上半年以来，唱衰中国房市的舆论绘声绘色，而政府部门对于买房限购政策也频频出招。事实上，炒房客们面对这一情况也开始了资产避险。二线城市拥有多套房产的人卖房套现，前往一线城市买房置业，一线城市的炒房客们则纷纷瞄准海外房地产市场。

　　然而为面对炒房热，国内外纷纷出台“限购令”。北京市住房和城乡建设委员会国庆期间出台北京楼市调控新政，购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　据新华社10月6日报道，为收紧外国买家购房，加拿大联邦政府10月3日出台新规。在加拿大出售主要自住房，无需上报和缴纳资本增值税。但若出售非主要自住房或非自住房产时，则必须按房产增值情况缴纳资本增值税，而海外买家不在免征范围内。