留学热带旺澳大利亚房市 “以房养学”政策收紧

　　广州日报讯 (记者李琼)在日前广之旅“精英出国”举办的“澳式人生乐享汇暨澳大利亚一站式出国服务体系发布会”上，记者了解到，随着留学澳大利亚人数的增多，越来越多家庭希望在送孩子到澳大利亚留学的同时，到澳大利亚买房置业，金融投资的群体也越来越多，不过专家提醒也要注意风险。

　　严同学之前在澳大利亚读中学，后成功申请到墨尔本大学。考虑到墨尔本居住成本较高，而且墨尔本房产投资价值非常可观，严同学的母亲果断在墨尔本大学附近购买了一套两房的公寓，其中一间用来自住，另一间租给了墨尔本的其他同学，现在房产的总价已经升值近20%，租金也基本可以覆盖到严同学每月的伙食费，实现了“以房养学”。现在，正在墨尔本大学读大三的严同学，希望能成功实现留学后移民，并在未来通过团聚移民让父母也留在澳大利亚。

　　记者了解到，在澳大利亚，普通的投资人最喜欢的还是房产类的投资。广之旅海外咨询服务有限公司海外投资中心总经理兼营销中心总监杨瑾介绍，针对海外投资的澳大利亚外国投资审查委员会(简称FIRB)规定，只要是海外投资者想投资澳大利亚不动产，无论是购买何种形式、价值多少的澳大利亚房产，海外买家都必须提前获得FIRB的书面批准，获准之后方可无条件交换合同。

　　此外，今年4月，澳大利亚各大银行几乎同时收紧了对国外投资者的放贷，并相继调低贷款额度，从房产评估价的70%降到60%。另外，从今年7月1日起，所有销售的房屋如果超过200万澳元，购买者必须将房款中的10%作为预付税款支付给澳大利亚税务局，作为保证买家要缴纳资本增值税的预付税。这一系列房产新规在一定程度上抑制了部分恶意炒房行为。现在到澳大利亚购房者以满足自住需求居多。