纽约华裔铲平房屋盖高楼被起诉 改建房屋须有许可

　　中国侨网10月27日电 据美国《世界日报》报道，纽约布鲁克林贝瑞吉一栋华裔拥有的一家庭房屋近期开始施工。欲改建为五层高的四家庭楼宇，尽管用最短的时间将整个房屋铲平，却因没有拆屋许可(demolition permit)而被投诉。楼宇局日前前往调查，并勒令停工。

　　该房屋位于贝瑞吉83街。据邻居介绍，原本为一栋一家庭连排屋，约一年前卖给了华裔经营的地产公司。房屋转手后一直无人居住，直到约一个月前一群华裔工人在房屋周围树立起木板，并非常快速将整个房屋铲平。“他们动作非常快，几天就将房屋夷为平地。”但是不久后，楼宇局接到投诉前往调查，在墙外张贴上停工通知。

　　一名邻居表示，“将一家庭改建为五层楼高的多家庭房屋，原本就让我们不能接受，而屋主为了钻法律漏洞，在没有任何支撑的情况下保留一面墙，全然不顾大家的安全，这简直不可思议。他们应该学会做正确的事情，而不是只想着钱。”

　　纽约市房屋法规严格，小至电线水管更改，都需申请许可。华裔小区违规改建问题严重，一旦被查出，不仅会被要求停工，或需更改、全部拆除，还有可能面临高额罚单。法律界人士提醒，如果有人在违规改建的房屋内受伤，屋主甚至会被告。

　　律师薛斌介绍，纽约市房屋法十分严谨，但并非不能进行改建。一般来说，如果屋主希望将一家庭房屋在原有基础上改建为双家庭，可以聘请建筑师绘制蓝图后，向楼宇局提交申请，必须申请获批才可以施工。如果涉及到拆除工作，还需要相关申请。此外根据不同的施工存在着各种不同的许可，比如改变屋内电线、水管、增设电梯、拆除墙壁等。因为许可种类繁多，屋主应在施工前聘请专业人士了解法规，再根据需要向相关部门提交申请。

　　虽然需要申请的许可种类繁多，而且等待时间长，但是拥有合法的许可十分重要。薛斌表示，华裔小区存在大量的违规改建问题，其中最为常见的就是将地下室改建出租，此做法看似增加收入实际上存在很多隐患。凡是违规改建的单位，租客一旦发现，有权利拒绝支付房租，如果楼宇局工作人员调查，屋主不仅要将房屋恢复原状，还将收到高额的罚单。如果租客在违规改建的房屋内受伤，例如发生火灾导致伤残甚至死亡，屋主可能遭刑事罪名起诉。(黄伊奕)