海外房地产业趋成熟 中国房企出海进入收获季(2)
企业
富力：海外市场步入收获期
富力地产从2013年开始全球化布局大步伐，先后进军马来西亚、澳大利亚海外房地产开发市场。富力公主湾是富力地产进军海外房地产市场的首个项目；富力公主湾位于马来西亚第二大城市新山市，地处马来西亚南大门，项目紧邻新山市通往新加坡的海关关口，通过新柔长堤与新加坡相连，与新加坡国门仅1公里之隔。
富力公主湾定位为高档住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、国际时尚商业街、顶尖配套空中会所、1.8公里滨海长堤等六大顶尖业态的大型高档国际滨海社区，将规划打造成为新马两地国家门户标志性的综合体建筑。精装修，按套内面积销售，户型有单间、一房、两房、三房、2+1双钥匙户型、四房等丰富户型，销售面积从套内50平米到130平米不等。
继踏出中国、把业务扩展至马来西亚后，富力集团抓紧机会进军了极具吸引力的澳洲房地产市场，先后在墨尔本及布里斯班收购了五个开发项目。布里斯班1号是富力在澳洲的开山之作，地处澳洲东海岸CBD核心商务区，作为城市中心区域的地标项目，自身配套完备。
在服务上，富力海外服务平台包括移民投资、留学、旅游、海外置业四大板块。从前期市场了解到销售过程中的法律金融咨询乃至物业交付后的包租代管等置业各环节均为买家提供有力的服务保障。
随着海外项目相继入市，富力海外市场已经步入收获期。10月4日，富力地产股份有限公司公布，前9月协议销售收入约人民币485.1亿元，累计销售面积约369.41万平方米，较去年同期分别上升43%和31%。其中海外(马来西亚及澳大利亚)项目销售额约人民币9.8亿元，销售面积约3.95万平方米。
绿地：国际化不断升级
2013年，是绿地国际化战略的元年，绿地启动建设济州岛“六大核心项目”之一的绿地韩国健康旅游城，又相继斩获美国洛杉矶绿地中心项目、纽约绿地太平洋公园项目，不断刷新中国房企在美最大投资纪录。2014年，绿地国际化战略继续发力，挺进英国伦敦、加拿大多伦多、马来西亚新山，追资澳洲、韩国，一批项目也陆续进入收获期。
2016年，绿地国际化拓展视野日益宽广，模式愈加灵活。成功进军日本并收购绿地·乐购仕千叶海港城项目，首度瞄准旅游地产经济，意在打造“访日旅游一站式大型商业综合体”。与中东投资方通过股权置换斩获纽约核心区项目，并合作筹建房地产综合基金以投资世界顶级房地产项目。
以澳洲市场为例，2013年初，绿地落实了在澳洲的第一个项目——悉尼绿地中心。这个项目的投资规模接近35亿到40亿人民币，包括酒店和高层住宅。通过这一项目的开发，绿地逐步熟悉澳大利亚的市场，并于2014年上半年继续加大了在澳大利亚的投资，分别在悉尼北区和内西区购入了两个项目。2015年，绿地在悉尼东区追加投资，将一个旧酒店改造为住宅。第五个项目则是在2015年11月，绿地在两轮国际性投标竞争中赢得新南威尔士州政府一个有800多套住宅外加6000至7000平米的大型商业综合性开发项目。2016年上半年，绿地与另一家企业共同开发了位于悉尼南部大型住宅项目。
对话
“走出去”是必然趋势
问：在过去几年，中国房企出海投资有哪些变化？
◎高力国际华北区国际物业部副董事顾悟杰：国内的大型开发商在过去的几年里开启了海外布局，国内房企在海外投资额每年都呈上升趋势，根据高力国际的交易记录，目前海外发达国家的一线城市都有中国开发商的影子。
◎仲量联行国际资本集团中国区高级董事刘丽红：
中国经济经过过去20多年的高速发展，各行各业都有了一定的积累和发展，因此进一步向外拓展业务的需求开始增加，全球化国际化也就成了必然的趋势。从行业来看，最早出海的是金融机构，之后是能源、农业等领域，房地产行业的出海是从2012年到2013年开始，短短几年里发展规模和速度都非常快。
问：房企出海激增的原因是什么？
◎高力国际华北区国际物业部副董事顾悟杰：出海激增的主要原因是全球化经济投资政策，中国成为世界最大GDP贡献国之一，中国企业也起到了举足轻重的作用，作为国内的大企业，走向世界国际化已经成为了让祖国更强大的发展方针。
◎仲量联行国际资本集团中国区高级董事刘丽红：
中国房企出海激增的原因，首先是国内经济发展到一定阶段的必然产物，是经济大环境带来的；其次是企业本身的战略考虑，从高速发展到平稳布局，企业需求更多的市场也需要寻找更多新的利润增长点；最后，中国房企在快速发展中，积累很多国内的客户资源，他们本身有着很强的海外置业需求，在这样的基础上，中国房企就有了更大的出海投资的动力。
问：中国房企出海投资主要分布在哪些区域？
◎高力国际华北区国际物业部副董事顾悟杰：中国企业以其强大的实力出海，并且在世界范围内已经购买或建筑了地标性建筑物。中国企业投资主要集中在发达国家的首要城市如洛杉矶、纽约、悉尼、伦敦等。主要吸引人群是当地的高端企业以及个人。
◎仲量联行国际资本集团中国区高级董事刘丽红：
中国房企出海投资目前主要集中三类城市和区域：第一个是澳洲，这里华人较多；另外一类是成熟市场，譬如美国和欧洲，美国的市场非常大，目前中国房企已经进入了美国很多门户城市如纽约、洛杉矶等，欧洲主要是伦敦；还有一类是新兴市场，如马来西亚、印尼、印度等，这里的房地产市场普遍不如中国发达，所以也有很多开发商已经进入。
问：中国房企出海投资应该注意哪些问题？个人海外置业应该注意哪些问题？
◎高力国际华北区国际物业部副董事顾悟杰：企业出海主要需要了解国家对海外架构的政策以及规定，同时了解国外当地对于地产的税务以及法律。对于个人的投资者，首先要选择知名并且专业的代理公司，因为代理公司是了解海外税务以及法律的第一扇门，同时专业的代理公司可以提供完善的售后服务，第二点如果选择贷款的话，需要对贷款政策有比较完善的了解，并且在投资前向银行或代理公司了解贷款所需材料，再进行投资。
◎仲量联行国际资本集团中国区高级董事刘丽红：
中国房企一般会根据自身特点来决定出海投资的方式，比如有些企业会选择独自操盘经营，如万达、绿地、泛海等，这些企业通常自身的实力较强，但更多企业会选择与当地企业合作的方式来开发运营。对于首次出海的房企来说，采用与当地有口碑有业绩的企业合作的方式通常会更为稳妥，毕竟房地产市场的区域性很强，在进入之前必须要进行详细的实地调研和考察。（京华时报记者邢飞 潘秀林 张淑玲）
