各国房产差异大 海外置业并非买远一点的旅游房产

　　陈先生是典型的“老广”，体形偏胖，朋友称呼他“肥陈”，他也不介意。前十几年，肥陈算是挖到了第一桶金，手上宽裕的他喜欢讲饮讲食，还常常去旅游，如今更处于准退休状态，半年自由工作，半年四处游玩。

　　前几年，肥陈参加了某移民公司一个推介会，现场推出的海外房产让他怦然心动。某国推出投资移民优惠政策，折合人民币几百万元，不但可以在该国买一栋独栋别墅，还可以全家拥有“绿卡”。肥陈到过这个国家旅游，风景优美，是他比较喜欢的旅游目的地之一。现场的工作人员介绍，这个国家房产的平均年投资回报率大约为4%，有当地政府的官方数据为证，但为了达到拿“绿卡”的资格，买房子不能贷款。

　　肥陈盘算了一下，这里的房价不仅比广州便宜，平均年投资回报率也比广州(约为3%)略高。而且房子的单价是按实用面积来计算，房子建成交楼后才交全款。拿到该国“绿卡”后，去很多国家旅游都有免签优惠。这家投资移民公司还推出了成本价的出国考察活动，5天的行程相当紧凑，肥陈跟团参观了6个楼盘，最终选定了自己心仪的一套。

　　不过，肥陈收楼后，却发现问题来了。移民公司只管卖楼，并没有推出相应的物业管理和租赁服务，幸好肥陈每年都有近半年的空闲时间，加上有了“绿卡”，决定自己到当地出租房子。

　　然而在当地待了三个月后，肥陈发现，所谓的4%左右的年投资回报率只是一个平均数，他购买的房子附近没有华人社区，连英语也不通用，人生地不熟的他，很难和当地居民直接沟通，由于缺乏当地的人脉圈，要把房子租出去很困难。

　　房子租不出去，带来的还有其他麻烦。又过了大半年，重新回到该国的肥陈发现，他一不小心竟然惹上了官司：邮箱内有一张法院的传票。由于他的房子一直无人居住，院子里面杂草从生，一棵树的枝丫伸到了邻居的院落中，邻居嫌他的院落影响了自家和小镇的景观，多次上门欲与其交涉，无奈他均不在家，便将肥陈告上了法庭。由于到期未能应诉，肥陈被法庭判罚了一笔不菲的罚金，还被勒令不能再出现类似的情况，否则会加重罚款。

　　由于一直未能找到合适的租客，肥陈最终只能将房子免费借给附近一名学生居住，条件只有一个——这名学生帮他打理好房屋和院子。

　　各国的差异很大，海外置业绝对不是买远一点的旅游地产那么简单。(文 梁栋贤)