人民币汇率波动 海外投资降低风险要多元化组合

　　广州日报讯 (记者刘丽琴)继上周五美元兑人民币一举突破6.8防线后，近期人民币汇率的波动让人们对资产配置的问题更加关注，更有不少人将眼光投向海外资产。

　　日前，第一太平戴维斯发布了《全球热点物业市场》研究报告，解析海外资产配置的现状和前景。报告显示，在海外和境外投资领域，美国依旧是海外投资的主导者，欧洲则凭借成交量巨大稳坐头把交椅，澳大利亚近年来成为投资的潜力地区，日韩颇受中国消费外溢利好，中国香港地区和新加坡目前楼市偏弱，而印尼、菲律宾、马来西亚等国家成为亚洲楼市投资的新势力。

　　从全球投资交易额的数据来看，自2008年金融危机之后，全球资产投资持续八年在稳定增长，但到今年有所降温，不过中国海外投资近两年却日渐升温。第一太平戴维斯华南区市场研究部主管何凌表示，这与美元加息带来的投资机遇、中国买家可投资资产增加以及目前大家多元化组合降低风险的投资意识增强有关。

　　中信银行私人银行与胡润研究院近日联合发布的《2016中国高净值人群出国需求与趋势白皮书》显示，一半高净值人群要增加海外金融投资，已置业海外的高净值人群在海外平均拥有2.3套房产，投资是他们海外置业的最主要目的，占比75%；其次是子女教育居住，占比56%。

　　哪些区域是投资的热点？第一太平戴维斯的研究报告显示，未来五年高净值人群房地产投资意向城市集中在欧洲和北美。欧洲市场呈现多元化特征，主要城市的房地产需求不断增加。此外，作为全球第四大留学生目的地，澳大利亚的学生公寓供给缺口严重，投资潜力大。

　　热点行情1

　　投资英国物业 机遇与风险并存

　　欧洲和英国股市在英国“脱欧”公投后跌幅明显，后小幅回弹，美元和金价兑英镑走强，但同时可以看到中资对英国市场保有信心，成交层出不穷。英国物业投资市场可谓机遇与风险共存。自6月英国“脱欧”公投后，华大、万达、龙湖、复星、中民控股、建滔化工等中国企业持续在英国大单购入物业。第一太平戴维斯国际住宅销售部深圳区负责人成陈认为，伦敦作为世界金融中心，英国物业市场具有独特的投资优势。

　　英国物业拥有最短125年的产权期限，期房首付为10%且交房才开始还款，贷款利率约2%，这都是吸引投资者的原因。“公投”结束至今英国物业对持人民币的投资者而言变相降价约10%，持有英国房产的成本则包括物业管理费、地税，成本较低。

　　过去十年里，伦敦物业涨幅达到91%，租赁市场涨幅达36%。就目前来说，英国物业的空置率低于3%，而伦敦地区每年新房需求约64000套，住宅市场长期供不应求，市场对未来五年伦敦的物业价格和租赁价格均是看涨的。根据最新调研数据，预计到2021年，英国整体房产价值将会增长13%，即由目前的均价21.4万英镑/套提升至24.2万英镑/套的水平。

　　热点行情2

　　欧洲各国学生公寓市场 需求升温

　　另一个值得关注的投资物业则是学生公寓。数据显示，学生公寓投资者的重心正逐渐向欧洲大陆转移。2016年第二季度，欧洲大陆的学生公寓投资额达到18亿美元，同比增加21%。

　　就现有资产存量投资而言，英、美两国仍是全球最具规模的学生公寓市场，2016年上半年现有存量投资成交额分别达到14亿美元与54亿美元。2016年第二季度，美国学生公寓存量投资同比增加82%，而英国同比减少64%，回落至长期平均水平。主要原因在于2015年英国学生公寓市场完成数笔大宗资产包出售，以超高投资额刷新历史纪录。

　　欧洲约有2000万名大学生，而随着欧洲国家增设英语授课课程，国际学生人数也在不断增加，同时学生公寓供应严重紧缺。因此，欧洲市场的投资潜力巨大，尤其是在英美市场已经发展成熟的情况下。2016年1~7月，德国学生公寓市场累计投资3.50亿欧元，是2015年全年投资额的两倍多。2016年1~8月，法国学生公寓市场共实现3.45亿欧元的投资成交。

　　第一太平戴维斯学生投资与发展部董事Marcus Roberts表示，最近三年，美、英两国一直占据全球学生公寓投资市场的主导地位，但投资者也开始关注其他市场，而这类市场往往存在住房供应紧张、学生住宿短缺、管理经验不足等问题。德国、法国继续受到投资者关注，同时奥地利、爱尔兰、荷兰、意大利以及西班牙也呈现出新的投资机会。这些市场的学生公寓供应不足，需求可能继续升温，因为学生的地域流动性增强，对管理完善、有设计感的住宿空间提出更多需求，而且越来越多的国际学生选择赴欧洲留学。